경기도 하남시

창우동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 16억 8,429만 (1위) 49.7% 12건
감이동 14억 1,563만 (2위) 44.8% 13건
선동 12억 7,700만 (3위) 49.8% 14건
감일동 12억 5,000만 (4위) 50.6% 1건
망월동 11억 8,525만 (5위) 52.8% 39건
풍산동 11억 2,400만 (6위) 48.8% 23건
덕풍동 7억 2,936만 (7위) 58.6% 39건
신장동 7억 1,568만 (8위) 58.8% 27건
창우동 현재 7억 856만 (9위) 58.5% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +143%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 856만
최저 4억 9,850만 최고 10억 5,000만
전세가율 58.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +143%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,850만 10억 5,000만
7억 856만
매매가 밴드 4억 9,850만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
은행한신 134.98㎡
재건축연한 신고가
10억 5,000만 ▲ +8,000만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
04.24
부영 49.58㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -3,850만
1층 · 1994년 준공
04.22
부영 59.97㎡
재건축연한 신고가
7억 5,500만 ▲ +2억 5,500만
12층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.20
부영 49.58㎡
재건축연한
6억 2,850만 ▲ +850만
5층 · 1994년 준공
04.17
은행한신 102.0㎡
재건축연한
9억 3,700만 ▼ -800만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
7건 25%
갱신 계약 전체 28건 중
21건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 22건 (79%) 월세·반전세 6건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
30만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 21%
반전세6건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
은행한신 101.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
10층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
04.25
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
5층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
04.23
부영 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,000만
3층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
04.23
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
전세 3억 930만
14층 · 1994년 준공
종전 2억 9,463만 → ▲ +1,467만
04.22
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
창우마을 58.9287㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 75만
9층 · 2004년 준공
04.19
꿈동산신안 84.965㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 6,000만 / 월 7만
5층 · 1994년 준공
월세 ▲ +7만
04.16
부영 49.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 1994년 준공
04.15
부영 59.97㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만
04.14
부영 49.58㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.00 11.00 0.0390 0.0160
04.24 24.00 10.00 0.0370 0.0220
04.25 36.00 18.00 0.0460 0.0220
04.26 24.00 10.00 0.0520 0.0130
04.27 32.00 14.00 0.0440 0.0200
04.28 20.00 11.00 0.0420 0.0120
04.29 18.00 10.00 0.0300 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창우동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 856만 · 전세 중간가 4억 1,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +143%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm