경기도 하남시

풍산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 16억 8,429만 (1위) 49.7% 12건
감이동 14억 1,563만 (2위) 44.8% 13건
선동 12억 7,700만 (3위) 49.8% 14건
감일동 12억 5,000만 (4위) 50.6% 1건
망월동 11억 8,525만 (5위) 52.8% 39건
풍산동 현재 11억 2,400만 (6위) 48.8% 23건
덕풍동 7억 2,936만 (7위) 58.6% 39건
신장동 7억 1,568만 (8위) 58.8% 27건
창우동 7억 856만 (9위) 58.5% 17건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 2,400만
최저 7억 1,000만 최고 16억 1,000만
전세가율 48.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 7건

매매 가격

11억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 1,000만 16억 1,000만
11억 2,400만
매매가 밴드 7억 1,000만 ~ 16억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 4,535만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
신안인스빌 84.3282㎡
12억 7,500만 ▲ +1억 2,500만
9층 · 2019년 준공
04.25
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
16억 1,000만 ▲ +8,500만
14층 · 2017년 준공
04.21
미사강변아란티움 84.99㎡
신고가
12억 ▲ +4,000만
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.20
하남힐즈파크푸르지오2단지 84.8254㎡
신고가
9억 500만 ▲ +1,000만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.16
미사강변센트럴풍경채 97.2839㎡
신고가
14억 4,000만 ▲ +6,000만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
26건 44%
갱신 계약 전체 59건 중
33건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 47건 (80%) 월세·반전세 12건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 1억 7,000만
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 20%
반전세12건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
이편한세상미사 84.94㎡
신규
전세 8억
28층 · 2018년 준공
04.28
미사강변아란티움 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
25층 · 2018년 준공
04.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
21층 · 2018년 준공
04.27
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
갱신·청구권
전세 7억 9,800만
10층 · 2017년 준공
종전 7억 6,000만 → ▲ +3,800만
04.27
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
신규
전세 1억 1,461만
25층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.9㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 9만
20층 · 2018년 준공
04.18
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
갱신
보증 3억 2,000만 / 월 80만
24층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
04.18
미사강변더샵센트럴포레 84.105㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 143만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +13만
04.18
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
갱신
보증 4억 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -36억 / 월세 ▼ -810만
04.18
하남힐즈파크푸르지오1단지 59.8444㎡
갱신·청구권
보증 4억 2,000만 / 월 20만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.34℃
평균 최고기온
22.44℃
평균 최저기온
7.46℃
극최고기온
31.40℃
극최저기온
0.60℃
일교차 15.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 36.00 12.00 0.0500 0.0090
04.24 29.00 12.00 0.0500 0.0130
04.25 38.00 18.00 0.0520 0.0170
04.26 30.00 13.00 0.0570 0.0100
04.27 32.00 15.00 0.0490 0.0160
04.28 25.00 12.00 0.0490 0.0100
04.29 24.00 12.00 0.0390 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

풍산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,400만 · 전세 중간가 5억 4,535만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm