경기도 하남시

덕풍동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.4억 (1위) 53.2% 67건
감이동 12.6억 (2위) 50.3% 69건
선동 11.5억 (3위) 58.7% 71건
감일동 10.9억 (4위) 34.3% 4건
망월동 10.3억 (5위) 59.6% 166건
풍산동 10.2억 (6위) 60.5% 77건
덕풍동 현재 7.4억 (7위) 64.4% 60건
창우동 6.6억 (8위) 63.3% 31건
신장동 6.5억 (9위) 63.5% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 60건
전월 대비 -14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 4.3억 최고 11억
전세가율 64.4%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 46 / 6건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 11억
7.4억
매매가 밴드 4.3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
벽산블루밍 84.96㎡
신고가
7.9억 ▲ +3,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.19
하남풍산아이파크(1단지) 84.956㎡
신고가
9.5억 ▲ +1,700만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.18
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
6.3억
23층 · 2002년 준공
10.18
라인 84.69㎡
5.9억 ▲ +5,000만
19층 · 1997년 준공
10.18
진모루마을현대 84.9817㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,000만
23층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 54건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
43건 44%
갱신 계약 전체 97건 중
54건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 46건 (47%) 월세·반전세 51건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 1억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 54건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
풍산삼부르네상스 101.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
1층 · 2008년 준공
종전 4.7억 → ▲ +1.6억
10.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2002년 준공
10.31
라인 84.69㎡
신규
전세 4억
22층 · 1997년 준공
10.31
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2002년 준공
10.30
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
신규
전세 5.8억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
휴먼시아새뜰마을(4단지) 59.88㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 23만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +296만 / 월세 ▲ +2만
10.30
휴먼시아새뜰마을(4단지) 51.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +212만 / 월세 ▲ +2만
10.29
풍산삼부르네상스 101.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
4층 · 2008년 준공
10.29
정목e-미지 84.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
12층 · 2005년 준공
10.28
한솔리치빌(1단지) 84.8049㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.63 9.33 0.0266 0.0122
10.26 36.13 19.88 0.0316 0.0148
10.27 29.50 12.00 0.0313 0.0102
10.28 20.21 8.42 0.0209 0.0165
10.29 22.41 11.59 0.0269 0.0128
10.30 25.88 15.25 0.0261 0.0161
10.31 31.13 17.67 0.0261 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.09 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕풍동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 14건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm