경기도 하남시

덕풍동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.3억 (1위) 52.2% 88건
감이동 12.2억 (2위) 52.2% 95건
선동 11.1억 (3위) 57.8% 60건
감일동 10.3억 (4위) 37.4% 2건
망월동 10.1억 (5위) 58.5% 149건
풍산동 10.1억 (6위) 62.9% 81건
덕풍동 현재 7.1억 (7위) 67.9% 70건
창우동 6.8억 (8위) 62.6% 29건
신장동 6.5억 (9위) 62.3% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 70건
전월 대비 +133%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.1억
최저 4.6억 최고 10.4억
전세가율 67.9%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 18건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 15 / 47 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 10.4억
7.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
하남풍산센트레빌 84.921㎡
7.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2008년 준공
09.30
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
9.0억 ▼ -4,800만
9층 · 2008년 준공
09.30
하남풍산아이파크(5단지) 84.969㎡
9.5억 ▲ +500만
10층 · 2008년 준공
09.30
하남풍산센트레빌 84.921㎡
7.8억 ▼ -1,500만
5층 · 2008년 준공
09.29
벽산블루밍 84.96㎡
6.8억 ▲ +2,100만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕풍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
47건 51%
갱신 계약 전체 92건 중
44건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 45건 (49%) 월세·반전세 47건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
19만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 44건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
벽산블루밍 84.96㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2007년 준공
09.29
벽산블루밍 84.96㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2007년 준공
09.29
하남풍산아이파크(1단지) 84.969㎡
신규
전세 6.2억
6층 · 2008년 준공
09.27
진모루마을현대 84.9987㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
9층 · 2000년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
09.27
덕풍쌍용 59.8㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
진모루마을현대 84.9987㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
7층 · 2000년 준공
09.29
하남풍산참아름 49.5922㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 18만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,612만 / 월세 ▲ +1만
09.26
벽산블루밍 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.6억 / 월 35만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만
09.26
휴먼시아꽃뫼마을(1단지) 51.93㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 17만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▼ -16만
09.26
휴먼시아새뜰마을(4단지) 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 22만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.58 0.0305 0.0113
09.25 19.50 9.77 0.0236 0.0221
09.26 22.08 12.96 0.0268 0.0120
09.27 23.21 13.21 0.0313 0.0079
09.28 13.50 8.63 0.0348 0.0082
09.29 27.13 15.67 0.0331 0.0122
09.30 26.88 15.54 0.0244 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 15.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕풍동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm