경기도 하남시

창우동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 2,873만 (1위) 52.2% 88건
감이동 12억 2,300만 (2위) 52.2% 95건
선동 11억 1,431만 (3위) 57.8% 60건
감일동 10억 2,500만 (4위) 37.4% 2건
망월동 10억 1,439만 (5위) 58.5% 149건
풍산동 10억 1,325만 (6위) 62.9% 81건
덕풍동 7억 1,174만 (7위) 67.9% 70건
창우동 현재 6억 7,775만 (8위) 62.6% 29건
신장동 6억 5,307만 (9위) 62.3% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,775만
최저 5억 1,000만 최고 9억 4,500만
전세가율 62.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 7건

매매 가격

6억 7,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,000만 9억 4,500만
6억 7,775만
매매가 밴드 5억 1,000만 ~ 9억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.30
부영 49.58㎡
재건축연한
5억 2,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1994년 준공
09.29
부영 59.97㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▲ +5,500만
11층 · 1994년 준공
09.29
부영 49.58㎡
재건축연한
5억 5,000만 ▲ +3,000만
14층 · 1994년 준공
09.28
은행한신 102.0㎡
재건축연한
8억 3,300만 ▲ +500만
17층 · 1994년 준공
09.27
부영 49.58㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
35건 56%
갱신 계약 전체 63건 중
28건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 44건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 2,500만
갱신
30만원
보증금 3억 3,500만

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.29
부영 49.58㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
8층 · 1994년 준공
09.27
은행한신 101.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1994년 준공
09.27
은행한신 135.0㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
16층 · 1994년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
09.27
은행한신 134.98㎡
신규
전세 5억 7,000만
4층 · 1994년 준공
09.27
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 5억 1,000만
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
꿈동산신안 84.965㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 3,500만 / 월 20만
8층 · 1994년 준공
월세 ▲ +20만
09.30
부영 49.58㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
10층 · 1994년 준공
09.30
은행한신 101.99㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
5층 · 1994년 준공
09.29
은행한신 102.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 30만
2층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +30만
09.29
부영 59.97㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 95만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.88 3.33 0.0252 0.0086
09.25 16.65 8.61 0.0212 0.0183
09.26 22.04 12.71 0.0172 0.0167
09.27 21.46 11.25 0.0208 0.0117
09.28 11.04 6.83 0.0260 0.0079
09.29 24.42 13.04 0.0208 0.0136
09.30 27.50 15.21 0.0128 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.61 / 15.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

창우동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,775만 · 전세 중간가 4억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,775만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm