경기도 하남시

풍산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15억 2,873만 (1위) 52.2% 88건
감이동 12억 2,300만 (2위) 52.2% 95건
선동 11억 1,431만 (3위) 57.8% 60건
감일동 10억 2,500만 (4위) 37.4% 2건
망월동 10억 1,439만 (5위) 58.5% 149건
풍산동 현재 10억 1,325만 (6위) 62.9% 81건
덕풍동 7억 1,174만 (7위) 67.9% 70건
창우동 6억 7,775만 (8위) 62.6% 29건
신장동 6억 5,307만 (9위) 62.3% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 81건
전월 대비 +76%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10억 1,325만
최저 6억 5,500만 최고 14억 8,500만
전세가율 62.9%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 24건 · 하락 21건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 17 / 39 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,500만 14억 8,500만
10억 1,325만
매매가 밴드 6억 5,500만 ~ 14억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,556만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신안인스빌 93.0118㎡
11억 500만 ▲ +2,000만
2층 · 2019년 준공
09.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
10억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2018년 준공
09.30
미사강변센트럴풍경채 97.7125㎡
11억 5,900만 ▼ -4,100만
3층 · 2019년 준공
09.30
신안인스빌 84.3282㎡
10억 9,500만 ▲ +500만
9층 · 2019년 준공
09.30
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
9억 7,300만 ▼ -7,200만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
50건 63%
갱신 계약 전체 79건 중
29건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 55건 (70%) 월세·반전세 24건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
205만원
보증금 2억
갱신
132만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 29건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
미사강변도시26단지 59.8㎡
신규
전세 2억 2,967만
2층 · 2016년 준공
09.30
미사강변도시26단지 51.39㎡
신규
전세 1억 9,568만
4층 · 2016년 준공
09.30
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.9628㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2018년 준공
09.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2018년 준공
09.30
미사강변도시26단지 59.8㎡
신규
전세 2억 2,967만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
미사강변센트럴풍경채 84.9468㎡
신규
보증 5억 / 월 110만
23층 · 2019년 준공
09.27
미사강변더샵센트럴포레 73.025㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 190만
21층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
09.27
미사강변센트럴자이 96.9876㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
3층 · 2017년 준공
09.25
미사강변브라운스톤엔에이치에프 59.98㎡
신규
보증 6,261만 / 월 52만
1층 · 2018년 준공
09.25
미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡
신규
보증 4억 7,460만 / 월 9만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.38 7.58 0.0305 0.0113
09.25 19.50 9.77 0.0236 0.0221
09.26 22.08 12.96 0.0268 0.0120
09.27 23.21 13.21 0.0313 0.0079
09.28 13.50 8.63 0.0348 0.0082
09.29 27.13 15.67 0.0331 0.0122
09.30 26.88 15.54 0.0244 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 15.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

풍산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10억 1,325만 · 전세 중간가 5억 7,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 29건 중 17건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10억 1,325만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm