경기도 하남시

신장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 15.4억 (1위) 53.2% 67건
감이동 12.6억 (2위) 50.3% 69건
선동 11.5억 (3위) 58.7% 71건
감일동 10.9억 (4위) 34.3% 4건
망월동 10.3억 (5위) 59.6% 166건
풍산동 10.2억 (6위) 60.5% 77건
덕풍동 7.4억 (7위) 64.4% 60건
창우동 6.6억 (8위) 63.3% 31건
신장동 현재 6.5억 (9위) 63.5% 55건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 55건
전월 대비 +0%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.7억 최고 10.2억
전세가율 63.5%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 16건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 36 / 18 / 1건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 10.2억
6.5억
매매가 밴드 1.7억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
해오름한국 59.91㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +2.0억
18층 · 1996년 준공
10.19
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
9.3억 ▲ +4,500만
23층 · 2021년 준공
10.18
에코타운(A블럭) 57.41㎡
7.2억 ▲ +1,000만
21층 · 2004년 준공
10.18
에코타운(A블럭) 58.09㎡
7.1억 ▲ +1,100만
20층 · 2004년 준공
10.18
하남 40.8㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +900만
6층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
48건 47%
갱신 계약 전체 102건 중
54건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 67건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
95만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 54건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 5.0억
19층 · 2018년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
10.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 5.0억
21층 · 2018년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
10.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신
전세 5.0억
18층 · 2018년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
10.29
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
23층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
10.29
백조현대 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
1층 · 1994년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 2004년 준공
10.31
해오름한국 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 46만
4층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1,500만
10.31
대명강변타운 84.83㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 65만
15층 · 2007년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1.7억 / 월 180만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
하남유니온시티에일린의뜰 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.00 9.04 0.0138 0.0169
10.26 36.33 21.17 0.0158 0.0183
10.27 26.67 10.29 0.0244 0.0108
10.28 19.25 8.54 0.0107 0.0226
10.29 21.46 10.96 0.0154 0.0217
10.30 28.58 15.92 0.0137 0.0249
10.31 36.50 20.33 0.0143 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.75 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 36건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm