경기도 하남시

창우동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 53.0% 16건
감이동 11.5억 (2위) 50.1% 26건
선동 11.1억 (3위) 53.8% 24건
망월동 10.1억 (4위) 57.5% 65건
풍산동 9.6억 (5위) 59.9% 33건
신장동 7.4억 (6위) 57.8% 38건
창우동 현재 7.1억 (7위) 62.3% 24건
덕풍동 6.0억 (8위) 65.3% 33건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 24건
전월 대비 -52%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4억 최고 8.7억
전세가율 62.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.7억
7.1억
매매가 밴드 4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.31
은행한신 102.0㎡
재건축연한
8.5억
16층 · 1994년 준공
07.30
부영 49.58㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +1,500만
14층 · 1994년 준공
07.30
은행한신 102.0㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +8,500만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.28
은행한신 101.99㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -3,500만
15층 · 1994년 준공
07.28
은행한신 134.98㎡
재건축연한
8.7억 ▼ -3,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
35건 57%
갱신 계약 전체 61건 중
26건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 48건 (79%) 월세·반전세 13건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2억
갱신
80만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 26건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 21%
반전세13건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
은행한신 101.99㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 1994년 준공
07.31
은행한신 101.99㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 1994년 준공
07.30
부영 49.58㎡
신규
전세 3.7억
15층 · 1994년 준공
07.30
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 5억
12층 · 1994년 준공
07.29
창우마을 84.179㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
20층 · 2004년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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07.26
부영 49.58㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 34만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
07.26
부영 49.58㎡
갱신·청구권
보증 1.8억 / 월 34만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
07.26
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 70만
5층 · 1994년 준공
07.25
꿈동산신안 84.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +5,000만
07.25
창우마을 84.179㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
39.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.87
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.63 20.64 0.0238 0.0151
07.26 17.75 12.38 0.0230 0.0108
07.27 13.29 7.19 0.0256 0.0080
07.28 31.00 23.57 0.0403 0.0173
07.29 34.04 25.08 0.0330 0.0154
07.30 27.33 18.35 0.0311 0.0146
07.31 20.88 12.87 0.0270 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.72 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

창우동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 16건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm