경기도 하남시

창우동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 14.1억 (1위) 48.8% 32건
감이동 11.2억 (2위) 50.3% 39건
선동 10.5억 (3위) 55.7% 24건
감일동 10.2억 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9.8억 (5위) 62.4% 42건
망월동 9.7억 (6위) 57.6% 92건
창우동 현재 6.8억 (7위) 59.3% 21건
신장동 6.6억 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6.6억 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 21건
전월 대비 +110%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 4.7억 최고 8.7억
전세가율 59.3%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.7억
6.8억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
꿈동산신안 84.89㎡
재건축연한
6.8억 ▲ +4,800만
10층 · 1994년 준공
05.28
부영 59.97㎡
재건축연한
5.7억 ▼ -6,000만
8층 · 1994년 준공
05.28
꿈동산신안 84.89㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -5,800만
2층 · 1994년 준공
05.27
부영 49.58㎡
재건축연한
5억 ▼ -1,400만
7층 · 1994년 준공
05.26
은행한신 102.0㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -500만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

창우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
46건 63%
갱신 계약 전체 73건 중
27건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 56건 (77%) 월세·반전세 17건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 23%
반전세17건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
부영 49.58㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 1994년 준공
05.31
부영 49.58㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
05.30
은행한신 102.0㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 1994년 준공
05.29
은행한신 135.0㎡
신규
전세 5.5억
11층 · 1994년 준공
05.29
꿈동산신안 84.965㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부영 49.58㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 29만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
부영 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
부영 49.58㎡
신규
보증 2.1억 / 월 40만
12층 · 1994년 준공
05.31
꿈동산신안 84.965㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
부영 49.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.48℃
평균 최고기온
23.93℃
평균 최저기온
11.94℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
5.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.17 9.91 0.0350 0.0084
05.26 29.70 18.58 0.0429 0.0147
05.27 41.54 32.50 0.0559 0.0194
05.28 52.26 30.22 0.0474 0.0202
05.29 34.59 21.37 0.0345 0.0195
05.30 25.87 17.04 0.0313 0.0167
05.31 30.70 18.92 0.0450 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

창우동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

창우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm