경기도 하남시

학암동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 14억 900만 (1위) 48.8% 32건
감이동 11억 1,910만 (2위) 50.3% 39건
선동 10억 4,518만 (3위) 55.7% 24건
감일동 10억 1,750만 (4위) 32.3% 2건
풍산동 9억 7,580만 (5위) 62.4% 42건
망월동 9억 7,447만 (6위) 57.6% 92건
창우동 6억 8,383만 (7위) 59.3% 21건
신장동 6억 6,464만 (8위) 61.5% 46건
덕풍동 6억 6,224만 (9위) 64.4% 57건
감북동 - (10위) - -
천현동 - (11위) - -
하산곡동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
초일동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
광암동 - (16위) - -
상사창동 - (17위) - -
춘궁동 - (18위) - -
교산동 - (19위) - -
미사동 - (20위) - -
당정동 - (21위) - -
배알미동 - (22위) - -
상산곡동 - (23위) - -
하사창동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14억 900만
최저 9억 최고 17억 2,000만
전세가율 48.8%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 17억 2,000만
14억 900만
매매가 밴드 9억 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.8% 일반적 수준
48.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,755만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
위례롯데캐슬 84.98㎡
9억 ▼ -2억 9,500만
4층 · 2016년 준공
05.31
플로리체위례 101.987㎡
15억 4,000만 ▼ -4,000만
16층 · 2015년 준공
05.31
위례호반써밋 101.8535㎡
13억 7,000만 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공
05.31
위례 센트로엘 98.7503㎡
17억 1,500만 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
05.30
위례롯데캐슬 75.48㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +2,500만
16층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.8% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 41건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
96건 59%
갱신 계약 전체 163건 중
63건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 112건 (69%) 월세·반전세 51건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
125건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
170만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 63건 중 41건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세182만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.31
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
12층 · 2016년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만
05.31
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,000만
15층 · 2016년 준공
종전 5억 5,500만 → ▲ +3,500만
05.31
위례포레자이 95.9684㎡
갱신
전세 7억
20층 · 2021년 준공
05.31
위례우미린 102.2443㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
2층 · 2022년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.31
위례롯데캐슬 75.48㎡
신규
전세 6억 3,000만
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
플로리체위례 95.9909㎡
신규
보증 3억 / 월 175만
7층 · 2015년 준공
05.31
힐스테이트센트럴위례 92.4367㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 170만
16층 · 2021년 준공
05.29
위례로제비앙 46.84㎡
갱신
보증 2,027만 / 월 67만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -9,261만 / 월세 ▲ +21만
05.27
위례포레자이 95.8728㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 150만
15층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
05.27
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 126만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
23.02℃
평균 최저기온
13.37℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

학암동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 900만 · 전세 중간가 6억 7,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 63건 중 41건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14억 900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm