경기도 과천시

갈현동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 22.0억 (1위) 45.1% 11건
원문동 21.2억 (2위) 50.7% 14건
별양동 19.3억 (3위) 36.1% 10건
부림동 17.8억 (4위) 45.4% 10건
갈현동 현재 17.6억 (5위) 50.6% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 4건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17.6억
최저 14.4억 최고 19억
전세가율 50.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.4억 19억
17.6억
매매가 밴드 14.4억 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
과천센트레빌아스테리움 115.72㎡
신고가
19억 ▲ +7,000만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
04.21
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
14.4억 ▼ -4,000만
1층 · 2023년 준공
04.18
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
18억
25층 · 2021년 준공
04.17
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
신고가
17.3억 ▲ +2.6억
26층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
15건 38%
갱신 계약 전체 40건 중
24건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 5억
갱신
105만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

87.5%
갱신 24건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
13층 · 2023년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.29
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
13층 · 2023년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
04.28
과천르센토데시앙 107.8771㎡
갱신·청구권
전세 6억
28층 · 2023년 준공
04.27
과천르센토데시앙 84.5769㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
22층 · 2023년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
04.26
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
14층 · 2023년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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04.23
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 95만
2층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
04.17
과천르센토데시앙 84.5769㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
04.16
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
신규
보증 2.3억 / 월 82만
1층 · 2023년 준공
04.15
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신규
보증 5억 / 월 150만
21층 · 2023년 준공
04.09
과천르센토데시앙 99.9397㎡
갱신·청구권
보증 3.7억 / 월 105만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.38 20.13 0.0409 0.0168
04.25 53.63 24.83 0.0374 0.0137
04.26 35.58 12.58 0.0385 0.0169
04.27 23.25 8.42 0.0498 0.0095
04.28 33.29 12.33 0.0412 0.0163
04.29 38.92 20.71 0.0388 0.0196
04.30 39.25 16.54 0.0465 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

갈현동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.6억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 21건(87.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm