경기도 과천시

별양동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 22.0억 (1위) 45.1% 11건
원문동 21.2억 (2위) 50.7% 14건
별양동 현재 19.3억 (3위) 36.1% 10건
부림동 17.8억 (4위) 45.4% 10건
갈현동 17.6억 (5위) 50.6% 4건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -68%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.3억
최저 14억 최고 28억
전세가율 36.1%
매매 10건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -68%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 28억
19.3억
매매가 밴드 14억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.1% 갭 큼
36.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
래미안슈르 84.961㎡
16.4억 ▼ -500만
4층 · 2008년 준공
04.26
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신고가
20.1억 ▲ +7,000만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.23
주공5 124.03㎡
거래취소 재건축연한
28억
3층 · 1983년 준공
04.22
주공5 124.03㎡
재건축연한 신고가
28억 ▲ +2억
3층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.19
과천자이 59.99㎡
신고가
18.0억 ▲ +4,500만
14층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.1% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 19건 (61%) 월세·반전세 12건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
258만원
보증금 6.3억
갱신
128만원
보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.26
과천자이 59.95㎡
신규
전세 7억
8층 · 2022년 준공
04.25
과천자이 99.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.8억
20층 · 2022년 준공
종전 10.8억 → ▲ +1억
04.25
래미안센트럴스위트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 9.3억
24층 · 2018년 준공
종전 8.9억 → ▲ +4,000만
04.24
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
8층 · 2008년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
04.22
과천자이 59.97㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
과천자이 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
15층 · 2022년 준공
04.30
과천자이 84.96㎡
신규
보증 6억 / 월 260만
15층 · 2022년 준공
04.28
과천자이 99.99㎡
신규
보증 10억 / 월 160만
29층 · 2022년 준공
04.28
과천자이 99.99㎡
신규
보증 10억 / 월 160만
29층 · 2022년 준공
04.28
래미안센트럴스위트 59.7㎡
신규
보증 6.5억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.74℃
평균 최고기온
19.54℃
평균 최저기온
6.06℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.38 20.13 0.0409 0.0168
04.25 53.63 24.83 0.0374 0.0137
04.26 35.58 12.58 0.0385 0.0169
04.27 23.25 8.42 0.0498 0.0095
04.28 33.29 12.33 0.0412 0.0163
04.29 38.92 20.71 0.0388 0.0196
04.30 39.25 16.54 0.0465 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.92 / 31.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0404 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

별양동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.3억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0404 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -68%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm