경기도 과천시

별양동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 24.3억 (1위) 35.2% 19건
부림동 19.0억 (2위) 47.8% 17건
원문동 18.6억 (3위) 43.6% 59건
별양동 현재 17.8억 (4위) 51.6% 31건
갈현동 16.5억 (5위) 50.7% 8건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 31건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.8억
최저 10.3억 최고 27억
전세가율 51.6%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 10건

매매 가격

17.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.3억 27억
17.8억
매매가 밴드 10.3억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
과천자이 84.93㎡
23억 ▼ -1,000만
33층 · 2022년 준공
03.29
과천자이 59.95㎡
17.5억 ▲ +8,700만
18층 · 2022년 준공
03.29
과천자이 84.93㎡
거래취소
23억
33층 · 2022년 준공
03.26
과천자이 59.95㎡
16.6억 ▼ -1.4억
14층 · 2022년 준공
03.26
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +1억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
24건 69%
갱신 계약 전체 35건 중
8건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 26건 (74%) 월세·반전세 9건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 6억
갱신
50만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 26%
반전세9건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
래미안슈르 84.946㎡
갱신
전세 8.5억
10층 · 2008년 준공
종전 8.1억 → ▲ +4,000만
03.29
과천자이 99.93㎡
신규
전세 13억
8층 · 2022년 준공
03.22
과천자이 125.88㎡
갱신·청구권
전세 12.1억
17층 · 2022년 준공
종전 11.5억 → ▲ +5,750만
03.22
래미안센트럴스위트 59.7㎡
신규
전세 9.4억
23층 · 2018년 준공
03.22
과천자이 59.99㎡
신규
전세 9억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
과천자이 125.88㎡
보증 6.5억 / 월 260만
10층 · 2022년 준공
03.28
과천자이 84.96㎡
신규
보증 7.5억 / 월 185만
18층 · 2022년 준공
03.28
과천자이 84.96㎡
신규
보증 7.5억 / 월 185만
18층 · 2022년 준공
03.15
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
보증 6.6억 / 월 110만
33층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만
03.15
주공5 103.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
12층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 60.38 0.0535 0.0151
03.26 107.96 15.38 0.0300 0.0290
03.27 64.33 22.00 0.0424 0.0179
03.28 41.21 18.88 0.0350 0.0092
03.29 21.92 8.96 0.0349 0.0102
03.30 22.21 10.17 0.0411 0.0071
03.31 32.71 15.58 0.0368 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

별양동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.8억 · 전세 중간가 10.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm