경기도

과천시

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
과천시 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 18억 8,000만 ↓-21.6% - 100만원 0일
매매
중간가 18억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 6,833만
거래량 5건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
갈현동 - - 88만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 7,163만
거래량 4건
월세
평균 월세 88만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 21.00℃
한파 0일
주암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.08㎍
평균 기온 22.43℃
한파 0일
원문동 - - 85만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9억 3,175만
거래량 2건
월세
평균 월세 85만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
별양동 - - 320만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억 9,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 320만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.58㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일
부림동 - - 333만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 333만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.83㎍
평균 기온 21.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 18억 8,000만 (1위) - 1건
성남시 14억 4,124만 (2위) 43.5% 114건
하남시 11억 4,670만 (3위) 55.8% 37건
광명시 9억 7,316만 (4위) 48.4% 25건
구리시 7억 3,413만 (5위) 56.9% 48건
화성시 7억 2,107만 (6위) 61.1% 709건
안양시 6억 9,358만 (7위) 58.3% 111건
의왕시 6억 9,150만 (8위) - 2건
용인시 6억 7,785만 (9위) 64.9% 322건
수원시 6억 2,333만 (10위) 63.6% 272건
군포시 5억 3,555만 (11위) 66.7% 85건
고양시 5억 862만 (12위) 73.6% 237건
남양주시 4억 9,907만 (13위) 70.5% 165건
부천시 4억 9,395만 (14위) 66.7% 170건
안산시 4억 6,385만 (15위) 65.0% 86건
김포시 4억 4,235만 (16위) 73.6% 61건
광주시 4억 3,514만 (17위) 72.0% 83건
시흥시 3억 8,289만 (18위) 71.0% 144건
파주시 3억 5,572만 (19위) 73.2% 111건
오산시 3억 4,618만 (20위) 76.1% 63건
양평군 3억 4,570만 (21위) 72.0% 12건
의정부시 3억 4,262만 (22위) 74.1% 108건
양주시 3억 1,116만 (23위) 73.4% 62건
평택시 2억 7,126만 (24위) 72.7% 191건
가평군 2억 6,268만 (25위) - 7건
여주시 2억 5,025만 (26위) 75.5% 21건
이천시 2억 3,253만 (27위) 81.2% 36건
동두천시 2억 725만 (28위) 80.0% 11건
안성시 1억 8,167만 (29위) 81.3% 41건
연천군 1억 4,560만 (30위) - 6건
포천시 1억 2,571만 (31위) 84.2% 14건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 1건
전월 대비 -97%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 18억 8,000만
최저 18억 8,000만 최고 18억 8,000만
전세가율 -
매매 1건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -97%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

18억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
18억 8,000만 18억 8,000만
18억 8,000만
매매가 밴드 18억 8,000만 ~ 18억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 175만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.02
래미안에코팰리스 59.993㎡
신고가
18억 8,000만 ▲ +1억 500만
11층 · 2007년 준공
직전최고 17억 7,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 —
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 1건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 26건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 12건31%
갱신 계약 26건67%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (38%) 월세 24건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
145만원
보증금 4억 7,500만
갱신
37만원
보증금 2억 5,944만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 26건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 62%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
17층 · 2018년 준공
종전 10억 7,500만 → ▲ +3억 2,500만
06.12
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신규
전세 12억 5,000만
2층 · 2020년 준공
06.12
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
7층 · 2023년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
06.12
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신
전세 8억 7,000만
3층 · 2018년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +3,000만
06.11
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 11억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
과천린파밀리에 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 9,344만 / 월 81만
24층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,064만 / 월세 ▲ +4만
06.12
주공10 124.45㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
5층 · 1984년 준공
06.12
과천린파밀리에 55.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,578만 / 월 68만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,298만 / 월세 ▼ -1만
06.11
과천수자인아파트(13단지) 59.9615㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 188만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +13만
06.10
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 3억 400만 / 월 333만
6층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.59℃
평균 최고기온
28.03℃
평균 최저기온
15.98℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
12.20℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 19.00 9.00 0.0390 0.0120
06.07 20.00 8.67 0.0430 0.0093
06.08 22.33 10.67 0.0363 0.0120
06.09 22.67 9.00 0.0410 0.0153
06.10 36.33 20.33 0.0633 0.0110
06.11 28.00 19.00 0.0527 0.0123
06.12 23.00 14.33 0.0553 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.83 / 26.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

과천시 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 갱신 증액률 +8.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 18억 8,000만 · 전세 중간가 9억 175만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 6건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -97%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm