경기도 과천시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 44.9%입니다. 매매 중간가 22.3억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 105건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 22.3억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도

과천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	25.4억 ↑+5.6%	43%	155만원	3일
매매 중간가 25.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	별양동	22.4억 ↑+26.6%	48%	127만원	3일
매매 중간가 22.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	부림동	22.3억 ↓-9.0%	47%	200만원	1일
매매 중간가 22.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 10.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	갈현동	21.8억 ↑+11.2%	40%	35만원	3일
매매 중간가 21.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 7.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	원문동	20.8억 ↓-5.9%	42%	143만원	3일
매매 중간가 20.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.96㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 13.19℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.14㎍ 평균 기온 13.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	22.3억 (1위)	44.9%	24건
성남시	12.7억 (2위)	47.7%	303건
하남시	10.6억 (3위)	52.9%	170건
광명시	8.1억 (4위)	51.7%	194건
구리시	7.1억 (5위)	57.7%	207건
의왕시	7.1억 (6위)	59.1%	91건
용인시	6.9억 (7위)	64.9%	1,011건
화성시	6.5억 (8위)	62.8%	932건
안양시	6.3억 (9위)	57.7%	498건
수원시	5.5억 (10위)	65.8%	1,175건
고양시	5.0억 (11위)	73.6%	655건
군포시	4.7억 (12위)	67.9%	257건
부천시	4.6억 (13위)	68.2%	480건
남양주시	4.5억 (14위)	73.9%	511건
광주시	4.4억 (15위)	70.5%	171건
김포시	4.1억 (16위)	73.6%	291건
안산시	4.1억 (17위)	66.3%	305건
시흥시	3.6억 (18위)	71.8%	423건
파주시	3.2억 (19위)	73.8%	338건
의정부시	3.2억 (20위)	75.6%	337건
오산시	3.1억 (21위)	75.3%	189건
양평군	3.1억 (22위)	70.8%	52건
양주시	2.9억 (23위)	69.8%	203건
평택시	2.6억 (24위)	76.2%	546건
이천시	2.3억 (25위)	83.7%	120건
여주시	2.3억 (26위)	78.4%	55건
가평군	2.0억 (27위)	83.4%	16건
안성시	1.8억 (28위)	80.6%	158건
포천시	1.7억 (29위)	72.9%	47건
동두천시	1.6억 (30위)	79.9%	68건
연천군	1.4억 (31위)	67.0%	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 24건

전월 대비 +140%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 22.3억

최저 16.4억 최고 26.7억

전세가율 44.9%

매매 24건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

16.4억 26.7억

22.3억

매매가 밴드 16.4억 ~ 26.7억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

44.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 105건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 105건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 148건 중

41건 28%

갱신 계약 전체 148건 중

105건 71%

전세 · 월세 시장 구조 총 148건

전세 73건 (49%) 월세·반전세 75건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.9배 ↑

신규

175만원

보증금 6억

갱신

36만원

보증금 3.0억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 105건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세75건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

주공10 124.45㎡

신규

전세 5.5억

3층 · 1984년 준공

04.28

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

9층 · 2022년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,750만

04.27

센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡

신규

전세 14.8억

7층 · 2020년 준공

04.25

과천푸르지오라비엔오 99.9397㎡

갱신·청구권

전세 8.1억

23층 · 2021년 준공

종전 7.8억 → ▲ +3,000만

04.25

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

5층 · 2022년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,700만

최근 반전세 계약

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04.28

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 73만

10층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +840만 / 월세 ▲ +3만

04.28

과천리오포레데시앙 55.87㎡

갱신

보증 2.3억 / 월 73만

28층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +1,080만 / 월세 ▲ +3만

04.27

과천리오포레데시앙 55.87㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.6억 / 월 54만

4층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +4,380만 / 월세 ▼ -16만

04.27

과천리오포레데시앙 55.9㎡

갱신 상한초과인상

보증 3.0억 / 월 32만

20층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +7,940만 / 월세 ▼ -38만

04.27

래미안슈르 84.964㎡

갱신 상한초과인상

보증 5.5억 / 월 90만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.65℃

평균 최고기온

20.82℃

평균 최저기온

7.18℃

극최고기온

29.10℃

극최저기온

0.10℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	74.67	13.00	0.0367	0.0233
04.23	42.33	10.67	0.0400	0.0193
04.24	53.67	11.00	0.0363	0.0260
04.25	34.33	13.00	0.0440	0.0237
04.26	28.33	11.00	0.0537	0.0140
04.27	33.00	14.00	0.0477	0.0200
04.28	24.33	12.33	0.0447	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연천군	1.4억	3일	진입장벽 낮음
4위	여주시	2.3억	3일
5위	이천시	2.3억	3일

종합 진단 2026년 04월

과천시 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 105건 중 36건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 22.3억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문