경기도 과천시

갈현동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 24억 3,333만 (1위) 34.6% 19건
부림동 18억 9,750만 (2위) 47.8% 17건
원문동 18억 6,000만 (3위) 43.9% 59건
별양동 17억 8,250만 (4위) 52.1% 31건
갈현동 현재 16억 4,838만 (5위) 50.7% 8건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 4,838만
최저 14억 5,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 50.7%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

매매 가격

16억 4,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 5,000만 17억 4,000만
16억 4,838만
매매가 밴드 14억 5,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.7%
50.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 94만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
16억 2,000만 ▲ +1억 7,000만
28층 · 2022년 준공
직전 14억 5,000만 (2025.03)
03.29
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
거래취소
16억 5,000만
14층 · 2023년 준공
직전 16억 5,000만 (2025.03)
03.29
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
14억 5,000만 ▼ -1억 7,000만
7층 · 2022년 준공
직전 16억 2,000만 (2025.03)
03.25
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +7억 5,010만
14층 · 2023년 준공
직전최고 8억 9,990만 (2023.08)
03.23
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
16억 3,700만 ▼ -6,300만
10층 · 2020년 준공
직전 17억 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

갈현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 86%
    갱신 22건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 28건55%
갱신 계약 22건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (73%) 월세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
75만원
보증금 5억 7,500만
갱신
30만원
보증금 4억 3,400만

갱신요구권 사용률

86.4%
갱신 22건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 27%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
과천르센토데시앙 107.8771㎡
갱신
전세 7억 1,400만
9층 · 2023년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
03.29
과천르센토데시앙 84.5769㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
21층 · 2023년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만
03.29
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
19층 · 2023년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
03.29
과천푸르지오라비엔오 84.8623㎡
신규
전세 8억 6,000만
18층 · 2021년 준공
03.29
과천르센토데시앙 99.892㎡
갱신·청구권
전세 6억 900만
2층 · 2023년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +2,900만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
과천리오포레데시앙 55.85㎡
신규
보증 2억 1,680만 / 월 70만
9층 · 2024년 준공
03.31
과천리오포레데시앙 55.85㎡
신규
보증 2억 1,680만 / 월 70만
8층 · 2024년 준공
03.31
과천리오포레데시앙 55.87㎡
신규
보증 2억 1,680만 / 월 70만
20층 · 2024년 준공
03.29
과천르센토데시앙 107.8771㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 3,400만 / 월 120만
1층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,400만
03.28
과천르센토데시앙 107.8771㎡
신규
보증 4억 / 월 240만
8층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 60.38 0.0535 0.0151
03.26 107.96 15.38 0.0300 0.0290
03.27 64.33 22.00 0.0424 0.0179
03.28 41.21 18.88 0.0350 0.0092
03.29 21.92 8.96 0.0349 0.0102
03.30 22.21 10.17 0.0411 0.0071
03.31 32.71 15.58 0.0368 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 60.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

갈현동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.7% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.7%

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7%
  • 매매 중간가 16억 4,838만 · 전세 중간가 8억 94만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 22건 중 19건(86.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 4,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm