경기도 과천시

원문동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 24.3억 (1위) 35.2% 19건
부림동 19.0억 (2위) 47.8% 17건
원문동 현재 18.6억 (3위) 43.6% 59건
별양동 17.8억 (4위) 51.6% 31건
갈현동 16.5억 (5위) 50.7% 8건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 59건
전월 대비 -3%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 18.6억
최저 13억 최고 23.5억
전세가율 43.6%
매매 59건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 23건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 22 / 27 / 10건

매매 가격

18.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 23.5억
18.6억
매매가 밴드 13억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
래미안슈르 84.961㎡
17.7억 ▼ -1,500만
21층 · 2008년 준공
03.29
래미안슈르 84.946㎡
17.8억 ▲ +3.3억
13층 · 2008년 준공
03.29
과천위버필드 59.94㎡
신고가
17.7억 ▲ +4.7억
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.29
래미안슈르 84.946㎡
17.5억 ▲ +3억
7층 · 2008년 준공
03.29
래미안슈르 84.946㎡
18억 ▲ +3.5억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
28건 35%
갱신 계약 전체 81건 중
46건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 58건 (72%) 월세·반전세 23건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
200만원
보증금 3억
갱신
146만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 46건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 28%
반전세23건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
과천위버필드 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
9층 · 2021년 준공
종전 8.5억 → ▲ +3.5억
03.29
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
5층 · 2021년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,200만
03.29
래미안슈르 84.946㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
14층 · 2008년 준공
종전 6.5억 → ▲ +3,000만
03.29
래미안슈르 84.964㎡
전세 7.4억
6층 · 2008년 준공
03.28
과천위버필드 84.98㎡
갱신
전세 8.5억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
래미안슈르 84.946㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 / 월 20만
3층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
03.29
과천위버필드 35.93㎡
신규
보증 0.9억 / 월 220만
24층 · 2021년 준공
03.27
과천위버필드 59.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 152만
25층 · 2021년 준공
월세 ▲ +12만
03.26
래미안슈르 84.946㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +11만
03.25
과천위버필드 99.67㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 10.2억 / 월 20만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.33 60.38 0.0535 0.0151
03.26 107.96 15.38 0.0300 0.0290
03.27 64.33 22.00 0.0424 0.0179
03.28 41.21 18.88 0.0350 0.0092
03.29 21.92 8.96 0.0349 0.0102
03.30 22.21 10.17 0.0411 0.0071
03.31 32.71 15.58 0.0368 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.34 / 60.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원문동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.6억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 29건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 18.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm