경기도 과천시

부림동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 24억 3,333만 (1위) 35.2% 19건
부림동 현재 18억 9,750만 (2위) 47.8% 17건
원문동 18억 6,000만 (3위) 43.6% 59건
별양동 17억 8,250만 (4위) 51.6% 31건
갈현동 16억 4,838만 (5위) 50.7% 8건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18억 9,750만
최저 15억 8,000만 최고 22억 3,500만
전세가율 47.8%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 9,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 8,000만 22억 3,500만
18억 9,750만
매매가 밴드 15억 8,000만 ~ 22억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 4,211만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.23
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신고가
22억 3,500만 ▲ +1억 4,500만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,500만
03.18
주공8 73.02㎡
재건축연한
18억 ▼ -3억 5,000만
2층 · 1983년 준공
03.15
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신고가
20억 9,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.14
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
20억 2,000만 ▼ -8,000만
22층 · 2020년 준공
03.13
주공9 73.73㎡
재건축연한
18억 ▲ +2,000만
4층 · 1982년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
10건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 20건 (91%) 월세·반전세 2건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 7억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 9%
반전세2건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
7층 · 2020년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만
03.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 9억 3,000만
12층 · 2020년 준공
03.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 9억
17층 · 2020년 준공
03.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10억
17층 · 2020년 준공
종전 9억 6,000만 → ▲ +4,000만
03.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
1층 · 2020년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만

최근 반전세 계약

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03.15
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 8억 / 월 150만
15층 · 2020년 준공
03.08
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.35℃
평균 최고기온
14.08℃
평균 최저기온
1.31℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 154.25 62.46 0.0541 0.0139
03.26 105.08 13.54 0.0296 0.0262
03.27 62.50 17.75 0.0449 0.0150
03.28 42.13 17.04 0.0363 0.0125
03.29 24.88 8.58 0.0358 0.0119
03.30 20.58 7.46 0.0411 0.0079
03.31 30.00 12.92 0.0365 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.62 / 62.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

부림동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 18억 9,750만 · 전세 중간가 9억 4,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18억 9,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm