경기도 과천시

부림동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 20.7억 (1위) 42.1% 13건
부림동 현재 19.0억 (2위) 31.3% 26건
별양동 18.5억 (3위) 43.7% 34건
갈현동 16.8억 (4위) 50.5% 3건
원문동 16.4억 (5위) 46.6% 61건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 26건
전월 대비 +333%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.0억
최저 16.2억 최고 23.6억
전세가율 31.3%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 5 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.2억 23.6억
19.0억
매매가 밴드 16.2억 ~ 23.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

31.3% 갭 큼
31.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신고가
20.8억 ▲ +1.3억
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.28
주공8 73.02㎡
재건축연한
18.8억 ▼ -500만
3층 · 1983년 준공
02.26
주공8 73.02㎡
재건축연한
18.9억 ▼ -1.2억
3층 · 1983년 준공
02.26
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
17.1억 ▼ -3.0억
5층 · 2020년 준공
02.26
주공8 83.2㎡
재건축연한
21억 ▼ -1억
10층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.3% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
19건 53%
갱신 계약 전체 36건 중
17건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
240만원
보증금 5.2억
갱신
110만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신·청구권
전세 10.0억
9층 · 2020년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,750만
02.28
주공9 54.48㎡
갱신
전세 2억
2층 · 1982년 준공
종전 3.8억 → ▼ -1.8억
02.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
10층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11.5억
20층 · 2020년 준공
02.26
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11.6억
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 280만
15층 · 2020년 준공
02.26
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
5층 · 2020년 준공
02.25
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
신규
보증 9억 / 월 160만
14층 · 2020년 준공
02.22
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 230만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +40만
02.21
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 6.7억 / 월 100만
26층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.29 15.17 0.0351 0.0116
02.23 29.46 13.79 0.0367 0.0080
02.24 28.67 13.63 0.0312 0.0161
02.25 27.33 14.54 0.0266 0.0234
02.26 61.50 30.96 0.0330 0.0219
02.27 33.36 12.95 0.0146 0.0367
02.28 41.96 24.71 0.0159 0.0419
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 41.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

부림동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm