경기도 과천시

부림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 19.0억 (1위) 45.9% 6건
별양동 17.4억 (2위) 40.4% 15건
부림동 현재 17.2억 (3위) 55.4% 6건
원문동 16.5억 (4위) 49.3% 27건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.2억
최저 14.8억 최고 20억
전세가율 55.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

17.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.8억 20억
17.2억
매매가 밴드 14.8억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
주공9 47.3㎡
재건축연한
14.8억 ▲ +5,000만
3층 · 1982년 준공
01.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19.5억 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
01.17
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19.6억 ▲ +2,000만
13층 · 2020년 준공
01.15
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신고가
20억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억
01.11
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19.4억 ▲ +5,200만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.0% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
17건 57%
갱신 계약 전체 30건 중
13건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
170만원
보증금 4억
갱신
44만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+39.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
2층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
01.24
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11억
13층 · 2020년 준공
01.22
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
4층 · 2020년 준공
종전 9억 → ▲ +1.5억
01.21
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 8.5억
12층 · 2020년 준공
01.21
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신규
전세 11억
20층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 15만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.25
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
4층 · 2020년 준공
01.22
주공9 54.48㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +25만
01.22
주공9 54.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1982년 준공
01.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
4.25℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.83 19.88 0.0190 0.0275
01.26 11.33 6.54 0.0268 0.0161
01.27 43.29 14.21 0.0333 0.0072
01.28 35.08 15.75 0.0348 0.0064
01.29 26.96 17.75 0.0348 0.0070
01.30 17.54 11.67 0.0297 0.0134
01.31 32.29 22.38 0.0064 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.66 / 85.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17.2억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm