경기도 과천시

부림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 19억 250만 (1위) 46.4% 6건
별양동 17억 4,250만 (2위) 40.3% 15건
부림동 현재 17억 1,500만 (3위) 55.4% 6건
원문동 16억 5,375만 (4위) 49.0% 27건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 17억 1,500만
최저 14억 8,000만 최고 20억
전세가율 55.4%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

17억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 8,000만 20억
17억 1,500만
매매가 밴드 14억 8,000만 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.4%
55.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,900만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.22
주공9 47.3㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▲ +5,000만
3층 · 1982년 준공
직전 14억 3,000만 (2024.12)
01.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2020년 준공
직전 19억 6,000만 (2025.01)
01.17
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19억 6,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2020년 준공
직전 19억 4,000만 (2025.01)
01.15
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신고가
20억 ▲ +1억
16층 · 2020년 준공
직전최고 19억 (2024.11)
01.11
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
19억 4,000만 ▲ +5,200만
9층 · 2020년 준공
직전 18억 8,800만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

부림동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 17건57%
갱신 계약 13건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (57%) 월세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
170만원
보증금 4억
갱신
44만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 43%
평균 월세141만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
2층 · 2020년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
01.24
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11억
13층 · 2020년 준공
01.22
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 5,000만
4층 · 2020년 준공
종전 9억 → ▲ +1억 5,000만
01.21
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2020년 준공
01.21
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신규
전세 11억
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 / 월 15만
15층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
01.25
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
4층 · 2020년 준공
01.22
주공9 54.48㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 35만
4층 · 1982년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +25만
01.22
주공9 54.48㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1982년 준공
01.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
4.25℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.83 19.88 0.0190 0.0275
01.26 11.33 6.54 0.0268 0.0161
01.27 43.29 14.21 0.0333 0.0072
01.28 35.08 15.75 0.0348 0.0064
01.29 26.96 17.75 0.0348 0.0070
01.30 17.54 11.67 0.0297 0.0134
01.31 32.29 22.38 0.0064 0.0370
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.66 / 85.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

부림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.4% · 갱신 증액률 +8.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 55.4%

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4%
  • 매매 중간가 17억 1,500만 · 전세 중간가 5억 7,900만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 17억 1,500만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm