경기도 과천시

부림동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 20.3억 (1위) 42.9% 5건
중앙동 17.5억 (2위) 53.0% 2건
부림동 현재 16.9억 (3위) 24.6% 9건
갈현동 16.4억 (4위) 40.5% 2건
원문동 15.3억 (5위) 52.0% 11건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.9억
최저 14.3억 최고 20억
전세가율 24.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14.3억 20억
16.9억
매매가 밴드 14.3억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

24.6% 갭 큼
24.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신고가
15.9억 ▲ +1.1억
11층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
12.19
주공9 47.3㎡
재건축연한
14.3억 ▼ -3,000만
3층 · 1982년 준공
12.19
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
18.9억 ▲ +2.9억
14층 · 2020년 준공
12.19
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
16.2억 ▲ +3,500만
17층 · 2020년 준공
12.17
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
16억 ▼ -3억
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
29건 57%
갱신 계약 전체 51건 중
20건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 33건 (65%) 월세·반전세 18건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
160만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 10.5억
8층 · 2020년 준공
12.27
주공9 54.48㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1982년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,000만
12.26
주공9 54.48㎡
신규
전세 2억
2층 · 1982년 준공
12.26
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11.4억
18층 · 2020년 준공
12.26
주공8 83.2㎡
신규
전세 5억
13층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
주공9 47.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1982년 준공
12.28
주공8 73.02㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
10층 · 1983년 준공
12.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 300만
10층 · 2020년 준공
12.21
주공9 73.73㎡
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 1982년 준공
12.21
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신
보증 4억 / 월 220만
14층 · 2020년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.06℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.17 17.08 0.0142 0.0280
12.26 68.26 32.70 0.0273 0.0156
12.27 29.42 10.96 0.0276 0.0132
12.28 28.75 12.17 0.0272 0.0102
12.29 21.38 12.25 0.0145 0.0225
12.30 51.42 28.17 0.0244 0.0238
12.31 57.63 18.96 0.0260 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.63 / 37.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부림동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm