경기도 과천시

갈현동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 20억 2,833만 (1위) 43.2% 5건
중앙동 17억 4,500만 (2위) 53.0% 2건
부림동 16억 8,667만 (3위) 24.6% 9건
갈현동 현재 16억 3,500만 (4위) 40.5% 2건
원문동 15억 3,000만 (5위) 52.0% 11건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 16억 3,500만
최저 15억 3,000만 최고 17억 4,000만
전세가율 40.5%
매매 2건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 1건

매매 가격

16억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 3,000만 17억 4,000만
16억 3,500만
매매가 밴드 15억 3,000만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.5%
40.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 1,892만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.14
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
15억 3,000만
2층 · 2020년 준공
12.02
과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡
17억 4,000만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

갈현동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 2건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 20건
신규 계약 11건55%
갱신 계약 8건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (75%) 월세 5건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
78만원
보증금 3억 3,820만
갱신
26만원
보증금 1억 7,640만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 25%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
과천푸르지오벨라르테 74.9912㎡
전세 7억 3,000만
3층 · 2022년 준공
12.28
과천푸르지오오르투스 74.9933㎡
신규
전세 7억 7,000만
24층 · 2023년 준공
12.27
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
신규
전세 8억 5,000만
12층 · 2021년 준공
12.21
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
16층 · 2022년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만
12.18
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,800만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
과천린파밀리에 46.45㎡
갱신
보증 1억 7,640만 / 월 57만
28층 · 2024년 준공
12.23
과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
9층 · 2022년 준공
12.18
과천린파밀리에 46.45㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,000만 / 월 26만
13층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +5,360만 / 월세 ▼ -31만
12.17
과천린파밀리에 46.45㎡
신규
보증 1억 7,640만 / 월 57만
25층 · 2024년 준공
12.13
과천포레드림 26.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,364만 / 월 10만
6층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -4만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.06℃
평균 최고기온
5.73℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.46 16.04 0.0136 0.0283
12.26 60.86 28.77 0.0234 0.0156
12.27 28.46 10.83 0.0263 0.0125
12.28 26.83 11.67 0.0267 0.0089
12.29 22.17 13.71 0.0136 0.0226
12.30 52.83 27.25 0.0159 0.0306
12.31 52.04 15.63 0.0248 0.0139
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.36 / 36.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

갈현동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.5% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.5%
  • 매매 중간가 16억 3,500만 · 전세 중간가 7억 1,892만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 16억 3,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm