경기도 과천시

별양동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 19억 250만 (1위) 46.4% 6건
별양동 현재 17억 4,250만 (2위) 40.3% 15건
부림동 17억 1,500만 (3위) 55.4% 6건
원문동 16억 5,375만 (4위) 49.0% 27건
과천동 - (5위) - -
관문동 - (6위) - -
주암동 - (7위) - -
문원동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -
막계동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 +200%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 17억 4,250만
최저 14억 4,000만 최고 25억 7,000만
전세가율 40.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 4건

매매 가격

17억 4,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 4,000만 25억 7,000만
17억 4,250만
매매가 밴드 14억 4,000만 ~ 25억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

40.3%
40.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,411만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
과천자이 59.95㎡
16억 5,500만 ▲ +5,500만
8층 · 2022년 준공
직전 16억 (2025.01)
01.31
래미안센트럴스위트 59.69㎡
14억 4,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2018년 준공
직전 14억 7,500만 (2024.12)
01.31
주공5 103.64㎡
재건축연한
21억 8,000만 ▼ -1억 7,000만
8층 · 1983년 준공
직전 23억 5,000만 (2025.01)
01.27
과천자이 84.93㎡
20억 6,500만 ▼ -500만
4층 · 2022년 준공
직전 20억 7,000만 (2025.01)
01.26
과천자이 59.95㎡
16억
5층 · 2022년 준공
직전 16억 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 40.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 18건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 26건59%
갱신 계약 18건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (59%) 월세 18건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
180만원
보증금 4억
갱신
158만원
보증금 2억 2,550만

갱신요구권 사용률

72.2%
갱신 18건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 41%
평균 월세181만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
10층 · 2018년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만
01.25
과천자이 125.88㎡
신규
전세 17억 5,000만
20층 · 2022년 준공
01.22
과천자이 59.95㎡
신규
전세 9억 3,000만
17층 · 2022년 준공
01.21
과천자이 84.93㎡
신규
전세 11억
16층 · 2022년 준공
01.21
래미안슈르 84.946㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
6층 · 2008년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 167만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +12만
01.24
과천자이 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 90만
13층 · 2022년 준공
01.24
과천자이 99.99㎡
신규
보증 8억 / 월 210만
13층 · 2022년 준공
01.23
래미안센트럴스위트 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 5,000만 / 월 30만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +30만
01.23
과천자이 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 360만
26층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
4.25℃
평균 최저기온
-6.47℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.63 12.08 0.0201 0.0234
01.26 9.08 5.71 0.0326 0.0094
01.27 40.33 14.46 0.0313 0.0069
01.28 30.13 15.33 0.0335 0.0044
01.29 24.43 18.92 0.0345 0.0045
01.30 18.29 12.17 0.0297 0.0112
01.31 31.29 23.04 0.0060 0.0350
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 85.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

별양동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 40.3% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 40.3%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.3%
  • 매매 중간가 17억 4,250만 · 전세 중간가 7억 8,411만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 18건 중 13건(72.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 17억 4,250만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm