경기도 과천시

별양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 20.7억 (1위) 42.1% 13건
부림동 19.0억 (2위) 31.3% 26건
별양동 현재 18.5억 (3위) 43.7% 34건
갈현동 16.8억 (4위) 50.5% 3건
원문동 16.4억 (5위) 46.6% 61건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 34건
전월 대비 +127%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 18.5억
최저 12.8억 최고 26억
전세가율 43.7%
매매 34건 기반 갭 큼

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +127%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.8억 26억
18.5억
매매가 밴드 12.8억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.7% 갭 큼
43.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
래미안센트럴스위트 59.69㎡
16억
2층 · 2018년 준공
02.27
래미안센트럴스위트 59.7㎡
신고가
16억 ▲ +5,500만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.27
주공5 124.03㎡
재건축연한
25억 ▼ -1억
9층 · 1983년 준공
02.27
과천자이 59.95㎡
신고가
17.2억 ▲ +2,000만
4층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.26
주공5 124.03㎡
재건축연한
26억 ▲ +1.5억
13층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.7% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
26건 70%
갱신 계약 전체 37건 중
10건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 28건 (76%) 월세·반전세 9건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 3.8억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 24%
반전세9건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
주공5 103.64㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 1983년 준공
02.28
과천자이 59.95㎡
신규
전세 10억
22층 · 2022년 준공
02.26
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 11억
4층 · 2018년 준공
02.25
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
1층 · 2008년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
02.25
과천자이 135.95㎡
신규
전세 16.9억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.6억 / 월 10만
6층 · 2018년 준공
월세 ▲ +10만
02.21
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 2억 / 월 340만
18층 · 2018년 준공
02.18
과천자이 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
9층 · 2022년 준공
02.15
주공5 124.03㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
1층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -60만
02.14
주공5 124.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
13층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 15.88 0.0335 0.0116
02.23 26.00 12.96 0.0357 0.0070
02.24 31.33 15.63 0.0256 0.0212
02.25 27.63 13.38 0.0233 0.0250
02.26 60.46 29.17 0.0269 0.0255
02.27 34.74 11.39 0.0161 0.0354
02.28 40.63 22.79 0.0151 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 43.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

별양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.5억 · 전세 중간가 8.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +127%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 18.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm