경기도 과천시

중앙동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 20.7억 (1위) 42.1% 13건
부림동 19.0억 (2위) 31.3% 26건
별양동 18.5억 (3위) 43.7% 34건
갈현동 16.8억 (4위) 50.5% 3건
원문동 16.4억 (5위) 46.6% 61건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +117%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.7억
최저 16억 최고 29.7억
전세가율 42.1%
매매 13건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 29.7억
20.7억
매매가 밴드 16억 ~ 29.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.1% 갭 큼
42.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공10 105.27㎡
재건축연한 신고가
27억 ▲ +1,500만
1층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.28
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신고가
23.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.27
과천푸르지오써밋 59.9646㎡
신고가
16억 ▲ +1.7억
2층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.23
주공10 105.27㎡
재건축연한 신고가
26.9억 ▲ +1,500만
2층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.23
과천푸르지오써밋 111.9732㎡
신고가
26.8억 ▲ +5.6억
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
15건 68%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 5억
갱신
110만원
보증금 6.2억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
과천푸르지오써밋 111.9732㎡
신규
전세 16억
13층 · 2020년 준공
02.22
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
전세 9억
4층 · 2007년 준공
02.22
주공10 105.27㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
3층 · 1984년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
02.21
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
전세 9.2억
2층 · 2007년 준공
02.21
주공10 105.27㎡
신규
전세 8억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
주공10 124.45㎡
신규
보증 6억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공
02.27
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
02.23
과천푸르지오써밋 59.934㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 140만
1층 · 2020년 준공
02.22
과천푸르지오써밋 84.9364㎡
신규
보증 8억 / 월 160만
2층 · 2020년 준공
02.22
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 15.88 0.0335 0.0116
02.23 26.00 12.96 0.0357 0.0070
02.24 31.33 15.63 0.0256 0.0212
02.25 27.63 13.38 0.0233 0.0250
02.26 60.46 29.17 0.0269 0.0255
02.27 34.74 11.39 0.0161 0.0354
02.28 40.63 22.79 0.0151 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 43.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

중앙동 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.7억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm