경기도 과천시

원문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 20억 7,000만 (1위) 42.1% 13건
부림동 18억 9,500만 (2위) 30.7% 26건
별양동 18억 5,425만 (3위) 43.3% 34건
갈현동 16억 8,000만 (4위) 50.5% 3건
원문동 현재 16억 3,500만 (5위) 46.8% 61건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 61건
전월 대비 +126%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 27건 / 하락 21건
매매 중간가 16억 3,500만
최저 8억 9,700만 최고 23억 5,000만
전세가율 46.8%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 27건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +126%
소형 / 중형 / 대형 30 / 29 / 2건

매매 가격

16억 3,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 9,700만 23억 5,000만
16억 3,500만
매매가 밴드 8억 9,700만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.8%
46.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 4,898만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
과천위버필드 84.99㎡
신고가
21억 5,000만 ▲ +1억
9층 · 2021년 준공
직전최고 20억 5,000만 (2025.02)
02.28
래미안슈르 84.961㎡
16억 5,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2008년 준공
직전 17억 (2025.02)
02.28
래미안슈르 84.946㎡
17억 4,000만 ▲ +1억
14층 · 2008년 준공
직전 16억 4,000만 (2025.02)
02.28
래미안슈르 137.211㎡
신고가
23억 5,000만 ▲ +1억
20층 · 2008년 준공
직전최고 22억 5,000만 (2024.11)
02.27
래미안슈르 59.973㎡
신고가
15억 3,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2008년 준공
직전최고 15억 1,500만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

원문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 27 / 하락 21
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 66건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 66건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 129건
신규 계약 52건40%
갱신 계약 66건51%
전세 · 월세 시장 구조
전세 87건 (67%) 월세 42건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
160만원
보증금 5억
갱신
135만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 66건 중 38건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 33%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
과천위버필드 84.57㎡
갱신·청구권
전세 9억 1,350만
18층 · 2021년 준공
종전 8억 7,000만 → ▲ +4,350만
02.28
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 8억 5,000만
18층 · 2008년 준공
02.27
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 9억 2,000만
9층 · 2008년 준공
02.27
과천위버필드 59.94㎡
전세 9억 2,000만
14층 · 2021년 준공
02.27
래미안슈르 84.961㎡
신규
전세 8억 9,000만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
과천위버필드 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 200만
28층 · 2021년 준공
02.26
과천위버필드 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 / 월 90만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억
02.26
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
5층 · 2008년 준공
02.25
과천위버필드 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 270만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +40만
02.22
과천위버필드 84.98㎡
보증 5,000만 / 월 337만
31층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
4.41℃
평균 최저기온
-7.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.25 15.88 0.0335 0.0116
02.23 26.00 12.96 0.0357 0.0070
02.24 31.33 15.63 0.0256 0.0212
02.25 27.63 13.38 0.0233 0.0250
02.26 60.46 29.17 0.0269 0.0255
02.27 34.74 11.39 0.0161 0.0354
02.28 40.63 22.79 0.0151 0.0441
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 43.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

원문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.8% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 46.8%

다른 데이터 탐색

원문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8%
  • 매매 중간가 16억 3,500만 · 전세 중간가 8억 4,898만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 38건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +126%
  • 상승 비율 56% (상승 27건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 16억 3,500만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm