경기도 과천시

별양동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.6억 (1위) 53.2% 19건
부림동 19.1억 (2위) 32.6% 22건
별양동 현재 19.0억 (3위) 46.5% 28건
원문동 18.7억 (4위) 48.9% 39건
갈현동 18.6억 (5위) 43.7% 3건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +180%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.0억
최저 10.1억 최고 27.5억
전세가율 46.5%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 8건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.1억 27.5억
19.0억
매매가 밴드 10.1억 ~ 27.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
과천자이 59.95㎡
19억
9층 · 2022년 준공
05.30
과천자이 84.93㎡
신고가
23.7억 ▲ +2,500만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
05.30
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
27.5억 ▲ +2.5억
14층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.30
과천자이 59.95㎡
신고가
19억 ▲ +1억
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.29
과천자이 59.95㎡
18억 ▲ +3억
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
6건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 30건 (83%) 월세·반전세 6건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
202만원
보증금 5.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 17%
반전세6건
순월세0건
평균 월세208만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 11.5억
9층 · 2018년 준공
05.30
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 6.6억
8층 · 2008년 준공
종전 6.3억 → ▲ +3,150만
05.30
래미안센트럴스위트 84.97㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
12층 · 2018년 준공
종전 8.1억 → ▲ +4,000만
05.29
과천자이 59.95㎡
신규
전세 9.6억
11층 · 2022년 준공
05.29
래미안센트럴스위트 72.93㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
16층 · 2018년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,850만

최근 반전세 계약

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05.30
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 7억 / 월 80만
9층 · 2008년 준공
05.23
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
11층 · 2008년 준공
05.22
과천자이 59.95㎡
신규
보증 6억 / 월 140만
10층 · 2022년 준공
05.14
과천자이 84.93㎡
신규
보증 5억 / 월 260만
4층 · 2022년 준공
05.13
과천자이 84.98㎡
신규
보증 8억 / 월 145만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.92 9.79 0.0395 0.0083
05.26 33.25 21.29 0.0520 0.0156
05.27 48.25 28.88 0.0643 0.0180
05.28 46.83 27.67 0.0561 0.0167
05.29 36.25 23.50 0.0519 0.0193
05.30 37.17 23.88 0.0452 0.0219
05.31 46.33 30.38 0.0538 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

별양동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm