경기도 과천시

중앙동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 현재 21.6억 (1위) 53.2% 19건
부림동 19.1억 (2위) 32.6% 22건
별양동 19.0억 (3위) 46.5% 28건
원문동 18.7억 (4위) 48.9% 39건
갈현동 18.6억 (5위) 43.7% 3건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 19건
전월 대비 +73%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.6억
최저 15.3억 최고 30.5억
전세가율 53.2%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +73%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.3억 30.5억
21.6억
매매가 밴드 15.3억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신고가
19.4억 ▲ +1.1억
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
05.29
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
30.5억
6층 · 2020년 준공
05.27
과천푸르지오써밋 111.9732㎡
27.5억 ▼ -4,100만
3층 · 2020년 준공
05.26
과천푸르지오써밋 84.9998㎡
신고가
25.3억 ▲ +8,500만
16층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
05.26
래미안에코팰리스 84.947㎡
18억 ▼ -1.3억
2층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
10건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 16건 (67%) 월세·반전세 8건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
200만원
보증금 5억
갱신
172만원
보증금 6.2억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세206만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
신규
전세 11억
10층 · 2020년 준공
05.30
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
전세 13억
13층 · 2007년 준공
05.30
주공10 124.45㎡
갱신
전세 5.3억
1층 · 1984년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
05.29
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2007년 준공
05.29
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
신규
전세 14억
2층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
갱신·청구권
보증 11.6억 / 월 166만
26층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +5,500만 / 월세 ▲ +6만
05.29
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
2층 · 2007년 준공
05.27
과천푸르지오써밋 84.9854㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 177만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +17만
05.17
래미안에코팰리스 84.947㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
3층 · 2007년 준공
05.12
과천푸르지오써밋 59.934㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.92 9.79 0.0395 0.0083
05.26 33.25 21.29 0.0520 0.0156
05.27 48.25 28.88 0.0643 0.0180
05.28 46.83 27.67 0.0561 0.0167
05.29 36.25 23.50 0.0519 0.0193
05.30 37.17 23.88 0.0452 0.0219
05.31 46.33 30.38 0.0538 0.0207
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 30.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중앙동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.6억 · 전세 중간가 9.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +73%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm