경기도 과천시

부림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 21.6억 (1위) 53.2% 19건
부림동 현재 19.1억 (2위) 32.6% 22건
별양동 19.0억 (3위) 46.5% 28건
원문동 18.7억 (4위) 48.9% 39건
갈현동 18.6억 (5위) 43.7% 3건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19.1억
최저 15.1억 최고 23.6억
전세가율 32.6%
매매 22건 기반 갭 큼

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.1억 23.6억
19.1억
매매가 밴드 15.1억 ~ 23.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

32.6% 갭 큼
32.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
20.2억 ▼ -8,000만
1층 · 2020년 준공
05.27
주공8 73.02㎡
재건축연한
21억 ▲ +2억
13층 · 1983년 준공
05.25
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신고가
17.6억 ▲ +2,000만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.25
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
거래취소
17.6억
19층 · 2020년 준공
05.25
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신고가
18억 ▲ +6,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
14건 52%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 19건 (70%) 월세·반전세 8건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 9억
갱신
135만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 30%
반전세8건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
20층 · 2020년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
05.29
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
갱신·청구권
전세 11억
1층 · 2020년 준공
종전 10.5억 → ▲ +5,000만
05.29
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 11억
8층 · 2020년 준공
05.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
전세 8억
13층 · 2020년 준공
05.27
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
신규
전세 8억
13층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 130만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 135만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
05.27
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 9억 / 월 150만
18층 · 2020년 준공
05.24
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 9억 / 월 30만
10층 · 2020년 준공
05.24
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
보증 9억 / 월 30만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.71℃
평균 최고기온
22.95℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.83 8.83 0.0392 0.0072
05.26 31.96 17.04 0.0498 0.0146
05.27 45.75 23.75 0.0633 0.0172
05.28 46.13 24.04 0.0549 0.0189
05.29 36.75 19.71 0.0513 0.0168
05.30 35.50 19.96 0.0453 0.0180
05.31 46.33 25.88 0.0544 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.27 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.1억 · 전세 중간가 6.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm