경기도 과천시

부림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25억 2,500만 (1위) 42.9% 20건
별양동 23억 833만 (2위) 47.1% 18건
부림동 현재 22억 (3위) 52.9% 18건
원문동 20억 5,500만 (4위) 45.8% 39건
갈현동 17억 6,542만 (5위) 42.3% 16건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22억
최저 18억 8,000만 최고 30억
전세가율 52.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 2건

매매 가격

22억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18억 8,000만 30억
22억
매매가 밴드 18억 8,000만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11억 4,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.25
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
신고가
30억 ▲ +3억 9,000만
12층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3억 8,000만
06.25
주공8 73.02㎡
재건축연한
21억 ▼ -3억
15층 · 1983년 준공
06.25
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신고가
24억 4,000만 ▲ +1억 6,000만
14층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
06.25
주공9 47.3㎡
거래취소 재건축연한
18억
4층 · 1982년 준공
06.23
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
22억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
14건 67%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
260만원
보증금 4억
갱신
180만원
보증금 2억 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세236만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
갱신
전세 11억 9,000만
28층 · 2020년 준공
06.28
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
갱신·청구권
전세 9억 4,500만
10층 · 2020년 준공
종전 9억 → ▲ +4,500만
06.28
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
신규
전세 10억
7층 · 2020년 준공
06.24
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 12억
11층 · 2020년 준공
06.22
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
전세 12억 5,000만
8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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06.21
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,000만 / 월 180만
7층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,000만
06.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 300만
20층 · 2020년 준공
06.13
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 210만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
06.12
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
신규
보증 400만 / 월 400만
27층 · 2020년 준공
06.10
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 220만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.50 11.83 0.0250 0.0169
06.25 13.46 2.54 0.0266 0.0102
06.26 15.50 4.25 0.0313 0.0109
06.27 30.50 12.18 0.0329 0.0148
06.28 35.33 15.50 0.0274 0.0109
06.29 17.38 7.63 0.0274 0.0050
06.30 13.50 4.04 0.0151 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.91 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

부림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 22억 · 전세 중간가 11억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 22억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm