경기도 과천시

갈현동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25.3억 (1위) 42.9% 20건
별양동 23.1억 (2위) 47.1% 18건
부림동 22억 (3위) 52.9% 18건
원문동 20.6억 (4위) 45.8% 39건
갈현동 현재 17.7억 (5위) 42.3% 16건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16건
전월 대비 +433%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17.7억
최저 16억 최고 20억
전세가율 42.3%
매매 16건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +433%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 20억
17.7억
매매가 밴드 16억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
거래취소
11.4억
20층 · 2023년 준공
06.26
과천르센토데시앙 84.5769㎡
신고가
19억 ▲ +1.0억
15층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1.0억
06.25
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
16.5억 ▲ +5,000만
21층 · 2023년 준공
06.23
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신고가
18억 ▲ +4.5억
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4.5억
06.22
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
신고가
17.4억 ▲ +1.0억
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 47건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
20건 29%
갱신 계약 전체 69건 중
47건 68%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 55건 (80%) 월세·반전세 14건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
84만원
보증금 2.1억
갱신
138만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

91.5%
갱신 47건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 20%
반전세14건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
과천제이드자이 59.99㎡
신규
전세 7.8억
5층 · 2021년 준공
06.28
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
3층 · 2023년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
06.28
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
15층 · 2023년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
06.27
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
19층 · 2023년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만
06.27
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
전세 5.3억
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
과천르센토데시앙 107.8771㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 137만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +7만
06.27
과천포레드림 46.55㎡
신규
보증 0.6억 / 월 39만
2층 · 2024년 준공
06.27
과천포레드림 46.55㎡
신규
보증 0.7억 / 월 48만
7층 · 2024년 준공
06.27
과천포레드림 18.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 14만
12층 · 2024년 준공
06.27
과천포레드림 36.65㎡
신규
보증 0.6억 / 월 38만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.97℃
평균 최고기온
28.86℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 13.58 0.0270 0.0183
06.25 10.67 6.00 0.0302 0.0106
06.26 14.04 8.46 0.0339 0.0122
06.27 30.74 16.43 0.0334 0.0168
06.28 33.13 20.29 0.0283 0.0130
06.29 16.21 10.71 0.0285 0.0051
06.30 11.67 6.71 0.0166 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.20 / 32.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

갈현동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17.7억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 43건(91.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +433%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 17.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm