경기도 과천시

갈현동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 27.8억 (1위) 57.6% 1건
부림동 27억 (2위) - 1건
별양동 20.3억 (3위) 51.0% 2건
원문동 18.8억 (4위) 45.7% 4건
갈현동 현재 16.9억 (5위) 46.8% 3건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -81%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 16.9억
최저 13.2억 최고 18.1억
전세가율 46.8%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -81%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.2억 18.1억
16.9억
매매가 밴드 13.2억 ~ 18.1억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
과천르센토데시앙 84.5769㎡
13.2억 ▼ -4.9억
18층 · 2023년 준공
07.26
과천푸르지오벨라르테 99.9941㎡
신고가
18.1억 ▲ +7,000만
27층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.24
과천르센토데시앙 84.5769㎡
18.1억 ▼ -9,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
19건 36%
갱신 계약 전체 53건 중
33건 62%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 40건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
87만원
보증금 2.3억
갱신
32만원
보증금 7.1억

갱신요구권 사용률

90.9%
갱신 33건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9.1억
13층 · 2023년 준공
07.31
과천르센토데시앙 84.8513㎡
신규
전세 9.1억
13층 · 2023년 준공
07.30
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
16층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.29
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
신규
전세 8.4억
5층 · 2023년 준공
07.26
과천푸르지오오르투스 74.9933㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
16층 · 2023년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.18
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
신규
보증 7.6억 / 월 120만
6층 · 2020년 준공
07.18
과천센트레빌아스테리움 84.83㎡
신규
보증 7.6억 / 월 120만
6층 · 2020년 준공
07.17
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
신규
보증 6억 / 월 70만
17층 · 2021년 준공
07.16
과천리오포레데시앙 55.75㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
14층 · 2024년 준공
07.15
과천푸르지오라비엔오 84.8623㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 114.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.35℃
평균 최고기온
32.52℃
평균 최저기온
23.52℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 114.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.08 17.92 0.0458 0.0135
07.26 20.25 12.54 0.0363 0.0110
07.27 15.33 10.42 0.0407 0.0073
07.28 37.83 24.42 0.0468 0.0150
07.29 39.29 24.92 0.0565 0.0154
07.30 26.46 17.21 0.0419 0.0149
07.31 23.05 13.65 0.0420 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

갈현동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 과천시 이웃 동네 바로가기

갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 30건(90.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -81%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 114.00mm