경기도 과천시

갈현동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25억 2,250만 (1위) 50.6% 4건
원문동 22억 2,500만 (2위) 45.4% 7건
별양동 22억 (3위) 40.0% 4건
부림동 20억 3,000만 (4위) 45.9% 5건
갈현동 현재 18억 250만 (5위) 41.3% 5건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18억 250만
최저 16억 4,000만 최고 19억 8,000만
전세가율 41.3%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

18억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 4,000만 19억 8,000만
18억 250만
매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 19억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 9,252만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
과천푸르지오오르투스 74.9933㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2억 1,000만
08.26
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +1억 5,000만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 5,000만
08.20
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
신고가
19억 8,000만 ▲ +2억 8,000만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,500만
08.02
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
신고가
19억 6,000만 ▲ +1억 6,000만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,000만
08.02
과천푸르지오오르투스 74.9726㎡
16억 4,000만 ▲ +1억 7,000만
26층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 57건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
10건 14%
갱신 계약 전체 69건 중
57건 83%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 24건 (35%) 월세·반전세 45건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
108만원
보증금 3억 6,360만
갱신
33만원
보증금 3억 77만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 57건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
과천센트레빌아스테리움 115.72㎡
신규
전세 10억
6층 · 2020년 준공
08.25
과천르센토데시앙 99.9397㎡
갱신·청구권
전세 7억 3,500만
23층 · 2023년 준공
종전 7억 → ▲ +3,500만
08.25
과천르센토데시앙 84.5769㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
15층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.23
과천르센토데시앙 84.5769㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
21층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.23
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
24층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
보증 2억 8,877만 / 월 30만
6층 · 2023년 준공
08.30
과천르센토데시앙 99.9397㎡
갱신
보증 4억 / 월 180만
21층 · 2023년 준공
08.29
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 3,253만 / 월 44만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 2,013만 / 월세 ▼ -24만
08.29
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 2,310만 / 월 37만
18층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 1,030만 / 월세 ▼ -32만
08.29
과천그랑레브데시앙 55.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 118만 / 월 30만
17층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +8,838만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 9.25 0.0283 0.0107
08.26 11.95 5.71 0.0403 0.0096
08.27 19.13 10.17 0.0441 0.0124
08.28 24.17 12.04 0.0337 0.0127
08.29 16.00 6.38 0.0263 0.0076
08.30 11.04 6.00 0.0272 -
08.31 21.54 12.83 0.0155 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

갈현동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 250만 · 전세 중간가 7억 9,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 18건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm