경기도 과천시

갈현동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 22억 8,500만 (1위) 43.5% 17건
부림동 22억 7,000만 (2위) 48.9% 9건
중앙동 21억 9,875만 (3위) 49.4% 11건
원문동 21억 2,000만 (4위) 43.6% 20건
갈현동 현재 17억 6,000만 (5위) 44.9% 12건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 +140%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 17억 6,000만
최저 11억 5,000만 최고 19억
전세가율 44.9%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +140%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

17억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 5,000만 19억
17억 6,000만
매매가 밴드 11억 5,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 3,192만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
19억 ▼ -8,000만
9층 · 2023년 준공
09.25
과천푸르지오오르투스 74.9933㎡
신고가
16억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.22
과천푸르지오벨라르테 84.9763㎡
신고가
18억 ▲ +1억
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1억
09.20
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신고가
17억 9,000만 ▲ +1억 4,000만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
09.20
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신고가
17억 2,800만 ▲ +7,800만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

갈현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
14건 58%
갱신 계약 전체 24건 중
10건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 18건 (75%) 월세·반전세 6건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
78만원
보증금 3억 5,000만
갱신
45만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 25%
반전세6건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
과천푸르지오라비엔오 84.8513㎡
신규
전세 8억 7,000만
9층 · 2021년 준공
09.19
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
갱신·청구권
전세 8억 4,000만
17층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
09.18
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,200만
8층 · 2023년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만
09.18
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
신규
전세 8억 5,000만
2층 · 2021년 준공
09.17
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억 3,000만
3층 · 2021년 준공
종전 8억 6,000만 → ▲ +1억 7,000만

최근 반전세 계약

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09.30
과천리오포레데시앙 55.9㎡
신규
보증 2억 1,828만 / 월 78만
25층 · 2024년 준공
09.30
과천그랑레브데시앙 55.9㎡
신규
보증 2억 2,720만 / 월 81만
12층 · 2023년 준공
09.25
과천푸르지오라비엔오 99.892㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 45만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
09.08
과천푸르지오벨라르테 74.9912㎡
신규
보증 6억 2,500만 / 월 70만
17층 · 2022년 준공
09.05
과천푸르지오오르투스 74.9508㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 200만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 9.75 0.0272 0.0119
09.25 17.00 8.75 0.0270 0.0200
09.26 28.67 13.88 0.0252 0.0186
09.27 26.58 14.25 0.0238 0.0157
09.28 13.96 7.42 0.0336 0.0087
09.29 25.50 13.46 0.0275 0.0152
09.30 31.33 17.08 0.0187 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

갈현동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

갈현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 17억 6,000만 · 전세 중간가 8억 3,192만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 17억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm