경기도 과천시 별양동 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 43.5%입니다. 매매 중간가 22.9억 기준입니다.

경기도 과천시 별양동 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 과천시 별양동 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 19건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 별양동 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 22.9억입니다.

경기도 과천시 별양동 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

경기도 과천시

별양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
별양동 현재	22.9억 (1위)	43.5%	17건
부림동	22.7억 (2위)	48.9%	9건
중앙동	22.0억 (3위)	49.4%	11건
원문동	21.2억 (4위)	43.6%	20건
갈현동	17.6억 (5위)	44.9%	12건
주암동	- (6위)	-	-
문원동	- (7위)	-	-
막계동	- (8위)	-	-
과천동	- (9위)	-	-
관문동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건

전월 대비 +325%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.9억

최저 14억 최고 27.7억

전세가율 43.5%

매매 17건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 17건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +325%

소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

14억 27.7억

22.9억

매매가 밴드 14억 ~ 27.7억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

20건 51%

갱신 계약 전체 39건 중

19건 49%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

240만원

보증금 2억

갱신

205만원

보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

63.2%

갱신 19건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세217만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.26

과천자이 59.95㎡

신규

전세 9.8억

6층 · 2022년 준공

09.26

과천자이 125.88㎡

신규

전세 16.7억

25층 · 2022년 준공

09.25

과천자이 99.99㎡

신규

전세 13.4억

30층 · 2022년 준공

09.23

과천자이 99.99㎡

신규

전세 12억

20층 · 2022년 준공

09.23

과천자이 99.99㎡

갱신 상한초과인상

전세 13.5억

4층 · 2022년 준공

종전 12억 → ▲ +1.5억

최근 반전세 계약

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09.30

과천자이 84.93㎡

신규

보증 2억 / 월 400만

4층 · 2022년 준공

09.27

과천자이 84.93㎡

갱신

보증 5억 / 월 240만

31층 · 2022년 준공

월세 ▲ +80만

09.25

과천자이 59.95㎡

신규

보증 8.1억 / 월 15만

10층 · 2022년 준공

09.24

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 188만

25층 · 2022년 준공

월세 ▲ +18만

09.23

과천자이 84.93㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 128만

4층 · 2022년 준공

월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 66.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.12℃

평균 최고기온

27.12℃

평균 최저기온

18.49℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

14.70℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.66 m/s

최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.08

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.21	9.75	0.0272	0.0119
09.25	17.00	8.75	0.0270	0.0200
09.26	28.67	13.88	0.0252	0.0186
09.27	26.58	14.25	0.0238	0.0157
09.28	13.96	7.42	0.0336	0.0087
09.29	25.50	13.46	0.0275	0.0152
09.30	31.33	17.08	0.0187	0.0230

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 17.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 과천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	갈현동	17.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	원문동	21.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중앙동	22.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	부림동	22.7억	0일	공기질 최우수
5위	별양동	22.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

별양동 · 2025-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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별양동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

별양동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 9.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

별양동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm

별양동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

별양동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +325%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.9억

별양동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm

별양동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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