경기도 과천시

별양동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
별양동 현재 22억 8,500만 (1위) 43.3% 17건
부림동 22억 7,000만 (2위) 48.9% 9건
중앙동 21억 9,875만 (3위) 49.4% 11건
원문동 21억 2,000만 (4위) 43.8% 20건
갈현동 17억 6,000만 (5위) 44.9% 12건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 17건
전월 대비 +325%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 22억 8,500만
최저 14억 최고 27억 7,000만
전세가율 43.3%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +325%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건

매매 가격

22억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 27억 7,000만
22억 8,500만
매매가 밴드 14억 ~ 27억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

43.3%
43.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 6,578만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공5 103.64㎡
재건축연한 신고가
27억 7,000만 ▲ +2,000만
7층 · 1983년 준공
직전최고 27억 5,000만 (2025.05)
09.28
과천자이 59.95㎡
14억 ▼ -7억 4,500만
6층 · 2022년 준공
직전 21억 4,500만 (2025.09)
09.28
주공5 124.03㎡
재건축연한
20억 ▼ -8억 5,000만
6층 · 1983년 준공
직전 28억 5,000만 (2025.06)
09.28
과천자이 84.93㎡
24억 5,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2022년 준공
직전 24억 6,000만 (2025.09)
09.27
과천자이 84.93㎡
신고가
25억 ▲ +6,000만
22층 · 2022년 준공
직전 24억 4,000만 (2025.09)
직전최고 24억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 65%
    갱신 17건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 20건54%
갱신 계약 17건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 25건 (68%) 월세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
240만원
보증금 2억
갱신
212만원
보증금 4억 6,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

12건
전체의 32%
평균 월세218만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
과천자이 59.95㎡
신규
전세 9억 8,000만
6층 · 2022년 준공
09.26
과천자이 125.88㎡
신규
전세 16억 7,000만
25층 · 2022년 준공
09.25
과천자이 99.99㎡
신규
전세 13억 4,000만
30층 · 2022년 준공
09.23
과천자이 99.99㎡
신규
전세 12억
20층 · 2022년 준공
09.23
과천자이 99.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 13억 5,000만
4층 · 2022년 준공
종전 12억 → ▲ +1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
과천자이 84.93㎡
신규
보증 2억 / 월 400만
4층 · 2022년 준공
09.27
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 5억 / 월 240만
31층 · 2022년 준공
월세 ▲ +80만
09.25
과천자이 59.95㎡
신규
보증 8억 1,000만 / 월 15만
10층 · 2022년 준공
09.24
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 188만
25층 · 2022년 준공
월세 ▲ +18만
09.23
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 128만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +18만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.12℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 9.75 0.0272 0.0119
09.25 17.00 8.75 0.0270 0.0200
09.26 28.67 13.88 0.0252 0.0186
09.27 26.58 14.25 0.0238 0.0157
09.28 13.96 7.42 0.0336 0.0087
09.29 25.50 13.46 0.0275 0.0152
09.30 31.33 17.08 0.0187 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 17.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

별양동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 43.3%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3%
  • 매매 중간가 22억 8,500만 · 전세 중간가 9억 6,578만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +325%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 22억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm