경기도 과천시

별양동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 25.2억 (1위) 50.6% 4건
원문동 22.3억 (2위) 45.4% 7건
별양동 현재 22억 (3위) 40.0% 4건
부림동 20.3억 (4위) 45.9% 5건
갈현동 18.0억 (5위) 41.3% 5건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22억
최저 19억 최고 25억
전세가율 40.0%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19억 25억
22억
매매가 밴드 19억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

40.0% 갭 큼
40.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
래미안슈르 84.961㎡
신고가
20.4억 ▲ +1.4억
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
08.29
래미안슈르 84.961㎡
19억
3층 · 2008년 준공
08.20
래미안슈르 84.961㎡
신고가
19억 ▲ +1.7억
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
08.14
래미안센트럴스위트 118.88㎡
신고가
25억 ▲ +2억
20층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
12건 55%
갱신 계약 전체 22건 중
9건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
220만원
보증금 1.8억
갱신
120만원
보증금 7.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안센트럴스위트 84.91㎡
갱신·청구권
전세 9.8억
14층 · 2018년 준공
종전 9.3억 → ▲ +4,500만
08.29
과천자이 59.95㎡
신규
전세 10억
10층 · 2022년 준공
08.27
래미안슈르 84.961㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
8층 · 2008년 준공
종전 7.3억 → ▲ +3,000만
08.26
과천자이 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
11층 · 2022년 준공
종전 7억 → ▲ +2억
08.23
래미안센트럴스위트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 9.6억
4층 · 2018년 준공
종전 9.1억 → ▲ +4,550만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
과천자이 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 120만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▲ +20만
08.28
래미안센트럴스위트 59.69㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 7.2억 / 월 14만
4층 · 2018년 준공
월세 ▲ +14만
08.26
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
7층 · 2008년 준공
08.26
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 1.8억 / 월 220만
7층 · 2008년 준공
08.20
과천자이 59.95㎡
신규
보증 8억 / 월 90만
10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.98℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
19.00℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 9.25 0.0283 0.0107
08.26 11.95 5.71 0.0403 0.0096
08.27 19.13 10.17 0.0441 0.0124
08.28 24.17 12.04 0.0337 0.0127
08.29 16.00 6.38 0.0263 0.0076
08.30 11.04 6.00 0.0272 -
08.31 21.54 12.83 0.0155 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.68 / 24.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

별양동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm