경기도 과천시

별양동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 27억 8,167만 (1위) 39.7% 20건
부림동 24억 7,750만 (2위) 48.3% 7건
별양동 현재 23억 7,925만 (3위) 42.0% 16건
원문동 22억 2,250만 (4위) 43.3% 21건
갈현동 18억 6,688만 (5위) 44.5% 7건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -6%
상승 비율 80%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 1건
매매 중간가 23억 7,925만
최저 19억 최고 39억 8,000만
전세가율 42.0%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

80% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 5건

매매 가격

23억 7,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
19억 39억 8,000만
23억 7,925만
매매가 밴드 19억 ~ 39억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

42.0%
42.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 8,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
래미안센트럴스위트 84.91㎡
신고가
24억 ▲ +4억 3,000만
15층 · 2018년 준공
직전최고 19억 7,000만 (2025.05)
10.18
과천자이 84.93㎡
22억 ▼ -2억 8,000만
26층 · 2022년 준공
직전 24억 8,000만 (2025.10)
10.18
과천자이 59.95㎡
21억 ▲ +7억
24층 · 2022년 준공
직전 14억 (2025.09)
10.18
과천자이 84.93㎡
신고가
25억 8,000만 ▲ +1억
28층 · 2022년 준공
직전 24억 8,000만 (2025.10)
직전최고 25억 (2025.09)
10.17
과천자이 135.97㎡
39억 8,000만
35층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

별양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 1
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 21건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 24건52%
갱신 계약 21건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 28건 (61%) 월세 18건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
200만원
보증금 6억
갱신
178만원
보증금 5억 7,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 21건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

18건
전체의 39%
평균 월세188만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
전세 14억
12층 · 2018년 준공
10.30
과천자이 84.93㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
26층 · 2022년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
10.30
과천자이 84.98㎡
신규
전세 12억 8,000만
11층 · 2022년 준공
10.30
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
전세 7억 8,700만
15층 · 2022년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +3,700만
10.29
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8억 9,250만
25층 · 2022년 준공
종전 8억 5,000만 → ▲ +4,250만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신규
보증 6억 / 월 240만
13층 · 2018년 준공
10.30
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 6억 5,000만 / 월 220만
21층 · 2022년 준공
월세 ▲ +70만
10.29
과천자이 84.93㎡
갱신
보증 7억 / 월 180만
34층 · 2022년 준공
월세 ▲ +70만
10.28
과천자이 135.95㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 13억 9,000만 / 월 26만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +26만
10.25
과천자이 59.95㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
16층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.54 9.17 0.0201 0.0162
10.26 36.67 21.21 0.0257 0.0159
10.27 29.92 12.63 0.0285 0.0094
10.28 19.04 8.25 0.0179 0.0196
10.29 22.70 10.78 0.0165 0.0250
10.30 34.08 17.54 0.0134 0.0303
10.31 38.92 18.71 0.0202 0.0259
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 21.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

별양동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.0% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 80% · 전세가율 42.0%

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.0%
  • 매매 중간가 23억 7,925만 · 전세 중간가 9억 8,293만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 14건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 80% (상승 4건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 23억 7,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm