경기도 과천시

부림동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 27.8억 (1위) 39.7% 20건
부림동 현재 24.8억 (2위) 48.3% 7건
별양동 23.8억 (3위) 41.9% 16건
원문동 22.2억 (4위) 43.3% 21건
갈현동 18.7억 (5위) 44.7% 7건
주암동 - (6위) - -
문원동 - (7위) - -
막계동 - (8위) - -
과천동 - (9위) - -
관문동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.8억
최저 20.1억 최고 30억
전세가율 48.3%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건

매매 가격

24.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
20.1억 30억
24.8억
매매가 밴드 20.1억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.18
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
24억 ▲ +5,000만
17층 · 2020년 준공
10.17
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
23.5억 ▼ -8,000만
12층 · 2020년 준공
10.13
센트럴파크푸르지오써밋 114.92㎡
29.4억 ▼ -6,000만
7층 · 2020년 준공
10.11
주공8 73.02㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +4.9억
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.04
주공8 73.02㎡
재건축연한
20.1억 ▼ -2.9억
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
328만원
보증금 4.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 29%
반전세2건
순월세0건
평균 월세328만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
센트럴파크푸르지오써밋 59.87㎡
갱신·청구권
전세 8.1억
5층 · 2020년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,500만
10.24
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.7억
20층 · 2020년 준공
종전 8.5억 → ▲ +3.2억
10.21
센트럴파크푸르지오써밋 84.94㎡
신규
전세 11.3억
16층 · 2020년 준공
10.18
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
전세 8.2억
8층 · 2020년 준공
종전 7.8억 → ▲ +3,900만
10.02
센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡
갱신·청구권
전세 8.0억
23층 · 2020년 준공
종전 7.7억 → ▲ +3,825만

최근 반전세 계약

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10.23
센트럴파크푸르지오써밋 101.93㎡
신규
보증 6억 / 월 300만
9층 · 2020년 준공
10.11
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 355만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.56℃
평균 최고기온
20.53℃
평균 최저기온
11.61℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.13 7.71 0.0191 0.0156
10.26 36.92 19.08 0.0265 0.0149
10.27 31.63 12.54 0.0309 0.0094
10.28 20.38 6.83 0.0177 0.0198
10.29 21.61 8.61 0.0154 0.0237
10.30 31.46 16.00 0.0155 0.0271
10.31 39.75 19.67 0.0229 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.47 / 19.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부림동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.8억 · 전세 중간가 9.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm