경기도 과천시

별양동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

과천시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중앙동 27.7억 (1위) 42.5% 2건
별양동 현재 25.3억 (2위) 44.8% 2건
원문동 19.2억 (3위) 38.3% 1건
막계동 - (4위) - -
과천동 - (5위) - -
주암동 - (6위) - -
관문동 - (7위) - -
부림동 - (8위) - -
문원동 - (9위) - -
갈현동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 2건
전월 대비 -88%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 25.3억
최저 24.7억 최고 25.8억
전세가율 44.8%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -88%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
24.7억 25.8억
25.3억
매매가 밴드 24.7억 ~ 25.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

44.8% 갭 큼
44.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신고가
24.7억 ▲ +7,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.18
과천자이 84.93㎡
25.8억
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

별양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
21건 34%
갱신 계약 전체 62건 중
39건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 40건 (65%) 월세·반전세 22건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
128만원
보증금 7.9억
갱신
179만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
과천자이 59.95㎡
갱신·청구권
전세 8.6억
12층 · 2022년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
11.29
과천자이 59.93㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
14층 · 2022년 준공
종전 8.1억 → ▲ +4,050만
11.29
과천자이 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
14층 · 2022년 준공
종전 8.3억 → ▲ +1.7억
11.28
과천자이 59.99㎡
갱신
전세 8.6억
10층 · 2022년 준공
종전 8.2억 → ▲ +4,100만
11.28
과천자이 74.65㎡
갱신·청구권
전세 9.9억
14층 · 2022년 준공
종전 9.4억 → ▲ +4,700만

최근 반전세 계약

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11.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 147만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만
11.27
과천자이 59.99㎡
보증 7.8억 / 월 40만
14층 · 2022년 준공
11.26
과천자이 74.64㎡
갱신
보증 7억 / 월 110만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +40만
11.25
과천자이 84.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 10.5억 / 월 20만
26층 · 2022년 준공
월세 ▲ +20만
11.22
과천자이 99.99㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 390만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.0억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.56℃
평균 최고기온
14.18℃
평균 최저기온
1.68℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 83.00 50.00 0.0370 0.0320
11.25 81.00 50.00 0.0230 0.0230
11.26 45.00 30.00 0.0160 0.0250
11.27 27.00 13.00 0.0200 0.0180
11.28 20.00 11.00 0.0150 0.0210
11.29 30.00 14.00 0.0080 0.0300
11.30 84.00 21.00 0.0370 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.93 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

별양동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

별양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.3억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -88%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 25.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm