경기도 과천시

별양동 월세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 22건 (순수월세 포함)

중간 보증금

7억

전체 중간값

중간 월세

141만

월세 중간값

신규 계약

10건

전체 대비 45.5%

갱신 계약

11건

전체 대비 50.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (11건)

인하 = 9% 동결 = 73% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 18%

갱신 계약 월세 변동 구간 (10건)

인하 = 0% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 30% 10% 초과 인상 = 70%

최근 6개월 추이

6월

7월

8월

9월

10월

11월

전월 대비 +22.2% · 중간 보증금 7억

면적대별 거래 분포

중소형 40~60㎡

7건 · 7억

중형 60~85㎡

9건 · 7억

중대형 85~115㎡

4건 · 7억 7,500만

대형 115㎡~

2건 · 10억 5,000만

중소형 32% 중형 41% 중대형 18% 대형 9%

아파트별 계약 현황

과천자이

중간 7억 8,000만 · 19건

래미안슈르

중간 3억 4,000만 · 2건

래미안센트럴스위트

중간 7억 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.29	래미안슈르 2건	별양동	59.97㎡ / 18평	8층	3억	147만	▲ +8.9% 전 135만	갱신 갱신권	26.02~28.02	18년
2	11.27	과천자이 19건	별양동	59.99㎡ / 18평	14층	7억 8,000만	40만	-	갱신		4년
3	11.26	과천자이 19건	별양동	74.64㎡ / 23평	16층	7억	110만	▲ +57.1% 전 70만	갱신	26.02~28.02	4년
4	11.25	과천자이 19건	별양동	84.96㎡ / 26평	26층	10억 5,000만	20만	-	갱신 갱신권	25.11~27.11	4년
5	11.22	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	20층	10억	70만	▲ +133.3% 전 30만	갱신	26.01~28.01	4년
6	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	19층	9억	150만	-	신규	26.01~28.01	4년
7	11.22	과천자이 19건	별양동	99.99㎡ / 30평	11층	4억	390만	▲ +44.4% 전 270만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
8	11.21	과천자이 19건	별양동	59.99㎡ / 18평	14층	7억 8,000만	40만	-	신규	26.01~28.01	4년
9	11.21	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	17층	6억	150만	-	신규	26.02~28.02	4년
10	11.15	과천자이 19건	별양동	74.64㎡ / 23평	15층	9억 5,000만	90만	-	신규	26.01~28.01	4년
11	11.14	과천자이 19건	별양동	59.93㎡ / 18평	11층	7억	120만	-	신규	26.02~28.02	4년
12	11.11	과천자이 19건	별양동	112.86㎡ / 34평	22층	13억	80만	▲ +100.0% 전 40만	갱신	26.01~28.01	4년
13	11.10	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	14층	8억	135만	-	신규	26.01~28.01	4년
14	11.09	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	23층	7억	200만	-	신규	26.01~28.01	4년
15	11.08	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	13층	7억	220만	▲ +28.7% 전 171만	갱신	25.12~27.12	4년
16	11.08	과천자이 19건	별양동	112.92㎡ / 34평	14층	6억 5,000만	333만	▲ +11.0% 전 300만	갱신	25.12~27.12	4년
17	11.08	래미안슈르 2건	별양동	84.96㎡ / 26평	13층	3억 8,000만	150만	-	신규	26.02~26.05	18년
18	11.05	과천자이 19건	별양동	125.88㎡ / 38평	30층	14억	90만	-	신규	26.01~28.01	4년
19	11.05	래미안센트럴스위트	별양동	118.88㎡ / 36평	10층	7억	181만	▲ +13.1% 전 160만	갱신 갱신권	25.12~27.12	8년
20	11.05	과천자이 19건	별양동	84.93㎡ / 26평	28층	5억	219만	▲ +9.5% 전 200만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
21	11.01	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	5층	8억 5,000만	30만	-	신규	25.12~27.12	4년
22	11.01	과천자이 19건	별양동	59.95㎡ / 18평	17층	3억	179만	▲ +8.5% 전 165만	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년

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