경기도

과천시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 27.7억 ↓-0.3% 43% 260만원 2일
매매
중간가 27.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 260만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
별양동 25.3억 ↑+6.1% 45% 150만원 2일
매매
중간가 25.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.1억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
원문동 19.2억 ↓-13.6% 38% 172만원 2일
매매
중간가 19.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 9.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
막계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
과천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 8.14℃
한파 0일
주암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.28㎍
평균 기온 8.91℃
한파 0일
관문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
부림동 - - 210만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
문원동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
갈현동 - - 101만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.93㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -93%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 24.4억
최저 19.2억 최고 33.8억
전세가율 41.9%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -93%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

24.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19.2억 33.8억
24.4억
매매가 밴드 19.2억 ~ 33.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

41.9% 갭 큼
41.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
과천푸르지오써밋 131.9765㎡
신고가
33.8억 ▲ +4.8억
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
11.29
래미안센트럴스위트 84.94㎡
신고가
24.7억 ▲ +7,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.22
래미안슈르 59.973㎡
신고가
19.2억 ▲ +9,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.19
과천푸르지오써밋 59.9923㎡
21.7억 ▼ -3,000만
6층 · 2020년 준공
11.18
과천자이 84.93㎡
25.8억
9층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 235건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 105건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 235건 중
124건 53%
갱신 계약 전체 235건 중
105건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 235건
전세 137건 (58%) 월세·반전세 98건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 2.2억
갱신
152만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 105건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

98건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.29
과천위버필드 59.68㎡
신규
전세 9억
16층 · 2021년 준공
11.29
과천푸르지오써밋 59.9646㎡
신규
전세 8.9억
12층 · 2020년 준공
11.29
과천르센토데시앙 84.8513㎡
갱신·청구권
전세 8억
17층 · 2023년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,800만
11.29
과천르센토데시앙 84.5769㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
4층 · 2023년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
11.29
과천자이 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
14층 · 2022년 준공
종전 8.3억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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11.29
래미안슈르 59.973㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 147만
8층 · 2008년 준공
월세 ▲ +12만
11.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 5.5억 / 월 140만
8층 · 2008년 준공
11.29
래미안슈르 84.946㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 250만
2층 · 2008년 준공
월세 ▲ +50만
11.28
래미안슈르 59.973㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
8층 · 2008년 준공
11.27
과천그랑레브데시앙 84.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 107만
12층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▲ +14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.20℃
평균 최고기온
14.04℃
평균 최저기온
3.04℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.67 53.33 0.0360 0.0317
11.25 83.33 56.00 0.0210 0.0240
11.26 48.33 33.00 0.0170 0.0253
11.27 31.67 16.00 0.0190 0.0197
11.28 24.00 12.33 0.0150 0.0230
11.29 31.67 15.33 0.0077 0.0310
11.30 85.67 23.67 0.0353 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

과천시 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.4억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 105건 중 65건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -93%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 24.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm