경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	27억 7,250만 ↓-0.3%	43%	145만원	2일
매매 중간가 27억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 4,522만 거래량 16건 월세 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	별양동	25억 2,500만 ↑+6.1%	45%	150만원	2일
매매 중간가 25억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 1,247만 거래량 40건 월세 평균 월세 150만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	원문동	19억 2,000만 ↓-13.6%	39%	165만원	2일
매매 중간가 19억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 9억 5,919만 거래량 46건 월세 평균 월세 165만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 8.14℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.28㎍ 평균 기온 8.91℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	부림동	-	-	210만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 12억 7,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 210만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	101만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 9,795만 거래량 28건 월세 평균 월세 101만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.93㎍ 평균 기온 7.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	24억 3,563만 (1위)	42.0%	5건
성남시	11억 7,247만 (2위)	48.6%	169건
하남시	9억 6,531만 (3위)	60.3%	153건
광명시	7억 7,587만 (4위)	53.3%	198건
의왕시	6억 6,907만 (5위)	62.6%	82건
구리시	6억 5,303만 (6위)	59.9%	345건
안양시	6억 3,657만 (7위)	57.1%	394건
용인시	6억 2,889만 (8위)	65.7%	1,000건
화성시	6억 2,468만 (9위)	61.4%	1,356건
수원시	5억 5,401만 (10위)	63.8%	1,034건
고양시	4억 9,121만 (11위)	70.5%	896건
부천시	4억 7,396만 (12위)	67.9%	662건
군포시	4억 7,377만 (13위)	67.7%	359건
남양주시	4억 5,577만 (14위)	71.9%	738건
광주시	4억 3,315만 (15위)	72.3%	252건
김포시	4억 2,691만 (16위)	72.1%	411건
안산시	4억 1,106만 (17위)	63.1%	386건
양평군	3억 6,166만 (18위)	66.1%	50건
시흥시	3억 5,357만 (19위)	67.0%	502건
파주시	3억 3,602만 (20위)	73.3%	399건
오산시	3억 1,235만 (21위)	73.5%	234건
의정부시	3억 1,141만 (22위)	71.0%	420건
평택시	2억 6,997만 (23위)	73.3%	601건
양주시	2억 6,676만 (24위)	69.9%	224건
이천시	2억 2,753만 (25위)	86.7%	101건
여주시	2억 2,644만 (26위)	78.0%	59건
가평군	2억 1,524만 (27위)	72.7%	27건
안성시	2억 63만 (28위)	76.4%	193건
동두천시	1억 7,128만 (29위)	81.6%	77건
포천시	1억 6,559만 (30위)	73.9%	65건
연천군	1억 4,395만 (31위)	55.5%	15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건

전월 대비 -93%

상승 비율 -

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건

매매 중간가 24억 3,563만

최저 19억 2,000만 최고 33억 7,500만

전세가율 42.0%

매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -93%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건

매매 가격

24억 3,563만

중간가 · 매매가 밴드 기반

19억 2,000만 33억 7,500만

24억 3,563만

매매가 밴드 19억 2,000만 ~ 33억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 1,987만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 42.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 104건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 228건

신규 계약 118건52%

갱신 계약 104건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 134건 (59%) 월세 94건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

82만원

보증금 2억 2,068만

갱신

147만원

보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

60.6%

갱신 104건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

월세 현황

94건

전체의 41%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

과천위버필드 59.68㎡

신규

전세 9억

16층 · 2021년 준공

11.29

과천푸르지오써밋 59.9646㎡

신규

전세 8억 8,500만

12층 · 2020년 준공

11.29

과천르센토데시앙 84.8513㎡

갱신·청구권

전세 8억

17층 · 2023년 준공

종전 7억 6,200만 → ▲ +3,800만

11.29

과천르센토데시앙 84.5769㎡

갱신·청구권

전세 5억 5,650만

4층 · 2023년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만

11.29

과천자이 59.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

14층 · 2022년 준공

종전 8억 3,000만 → ▲ +1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

래미안슈르 59.973㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 147만

8층 · 2008년 준공

월세 ▲ +12만

11.29

래미안슈르 84.946㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 250만

2층 · 2008년 준공

월세 ▲ +50만

11.29

래미안슈르 84.961㎡

신규

보증 5억 5,000만 / 월 140만

8층 · 2008년 준공

11.28

래미안슈르 59.973㎡

신규

보증 6억 / 월 80만

8층 · 2008년 준공

11.27

과천자이 59.99㎡

보증 7억 8,000만 / 월 40만

14층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.20℃

평균 최고기온

14.04℃

평균 최저기온

3.04℃

극최고기온

20.30℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	85.67	53.33	0.0360	0.0317
11.25	83.33	56.00	0.0210	0.0240
11.26	48.33	33.00	0.0170	0.0253
11.27	31.67	16.00	0.0190	0.0197
11.28	24.00	12.33	0.0150	0.0230
11.29	31.67	15.33	0.0077	0.0310
11.30	85.67	23.67	0.0353	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.14 / 67.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0189 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0245 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동두천시	1억 7,128만	5일	가성비 1위
2위	시흥시	3억 5,357만	5일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,559만	7일	진입장벽 낮음
4위	양주시	2억 6,676만	6일
5위	의정부시	3억 1,141만	6일

종합 진단 2025년 11월

과천시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 42.0% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.0%
매매 중간가 24억 3,563만 · 전세 중간가 9억 1,987만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 104건 중 63건(60.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -93%
상승 비율 -
매매 중간가 24억 3,563만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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과천시 전세 계약 전 확인 수치

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