경기도

부천시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.4억 ↓-3.1% 68% 92만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 358건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 346건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 8.41℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↓-0.4% 69% 78만원 4일
매매
중간가 4.5억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.0억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 8.41℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↓-9.3% 63% 73만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.2억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24.4억 (1위) 41.9% 5건
성남시 11.7억 (2위) 48.6% 170건
하남시 9.7억 (3위) 60.6% 156건
광명시 7.7억 (4위) 53.4% 196건
의왕시 6.7억 (5위) 62.6% 83건
구리시 6.5억 (6위) 59.9% 347건
안양시 6.4억 (7위) 57.1% 394건
용인시 6.3억 (8위) 65.8% 1,005건
화성시 6.3억 (9위) 61.4% 1,357건
수원시 5.5억 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4.9억 (11위) 70.5% 889건
군포시 4.7억 (12위) 67.7% 365건
부천시 현재 4.7억 (13위) 67.9% 666건
남양주시 4.6억 (14위) 72.0% 738건
광주시 4.3억 (15위) 72.6% 252건
김포시 4.3억 (16위) 71.9% 407건
안산시 4.1억 (17위) 63.2% 389건
양평군 3.6억 (18위) 65.8% 50건
시흥시 3.5억 (19위) 67.0% 503건
파주시 3.4억 (20위) 73.3% 400건
오산시 3.1억 (21위) 73.6% 233건
의정부시 3.1억 (22위) 71.1% 421건
평택시 2.7억 (23위) 73.4% 587건
양주시 2.7억 (24위) 70.0% 227건
이천시 2.3억 (25위) 86.9% 101건
여주시 2.3억 (26위) 78.0% 60건
가평군 2.2억 (27위) 72.8% 27건
안성시 2.0억 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1.7억 (29위) 81.7% 77건
포천시 1.7억 (30위) 74.1% 65건
연천군 1.5억 (31위) 55.3% 14건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 666건
전월 대비 +20%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 0.6억 최고 13.4억
전세가율 67.9%
매매 666건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 666건
상승 138건 · 하락 159건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 298 / 292 / 76건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.4억
4.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
은하마을(주공1) 49.67㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
11.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공
11.30
미리내마을(우성) 42.51㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
11.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4.4억 ▼ -2,300만
4층 · 1997년 준공
11.30
그린타운(우성2) 59.95㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 666건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 296건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 296건 중 130건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,117건 중
796건 71%
갱신 계약 전체 1,117건 중
296건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,117건
전세 588건 (53%) 월세·반전세 529건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
681건
중형 ~85㎡
362건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 296건 중 130건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

529건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세529건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
전세 5.2억
24층 · 2025년 준공
11.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2002년 준공
11.30
부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡
신규
전세 5.3억
22층 · 2019년 준공
11.30
옥길브리즈힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
22층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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11.30
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
11.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
11.30
다온하브 15.737㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +2만
11.30
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
11.29
금강마을(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 76만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.53℃
평균 최저기온
3.45℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 103.40 55.60 0.0410 0.0228
11.25 86.00 62.20 0.0224 0.0184
11.26 46.60 29.40 0.0156 0.0248
11.27 82.40 15.20 0.0168 0.0196
11.28 24.00 11.20 0.0156 0.0194
11.29 48.60 13.80 0.0122 0.0282
11.30 109.40 27.40 0.0306 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부천시 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 296건 중 130건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 666건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm