경기도

부천시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준
부천시 동네별 라벨 2025년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5억 3,927만 ↓-2.8% 68% 93만원 5일
매매
중간가 5억 3,927만
거래량 405건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,123만
거래량 339건
월세
평균 월세 93만원
거래량 311건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.91㎍
평균 기온 8.41℃
한파 0일
소사구 4억 4,889만 ↓-0.7% 69% 78만원 4일
매매
중간가 4억 4,889만
거래량 210건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4만
거래량 163건
월세
평균 월세 78만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.57㎍
평균 기온 8.41℃
한파 0일
오정구 2억 9,543만 ↓-9.3% 63% 72만원 4일
매매
중간가 2억 9,543만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,230만
거래량 52건
월세
평균 월세 72만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.36㎍
평균 기온 8.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 24억 3,563만 (1위) 42.0% 5건
성남시 11억 7,247만 (2위) 48.6% 169건
하남시 9억 6,531만 (3위) 60.3% 153건
광명시 7억 7,587만 (4위) 53.3% 198건
의왕시 6억 6,907만 (5위) 62.6% 82건
구리시 6억 5,303만 (6위) 59.9% 345건
안양시 6억 3,657만 (7위) 57.1% 394건
용인시 6억 2,889만 (8위) 65.7% 1,000건
화성시 6억 2,468만 (9위) 61.4% 1,356건
수원시 5억 5,401만 (10위) 63.8% 1,034건
고양시 4억 9,121만 (11위) 70.5% 896건
부천시 현재 4억 7,396만 (12위) 67.9% 662건
군포시 4억 7,377만 (13위) 67.7% 359건
남양주시 4억 5,577만 (14위) 71.9% 738건
광주시 4억 3,315만 (15위) 72.3% 252건
김포시 4억 2,691만 (16위) 72.1% 411건
안산시 4억 1,106만 (17위) 63.1% 386건
양평군 3억 6,166만 (18위) 66.1% 50건
시흥시 3억 5,387만 (19위) 67.0% 501건
파주시 3억 3,602만 (20위) 73.3% 399건
오산시 3억 1,235만 (21위) 73.5% 234건
의정부시 3억 1,141만 (22위) 71.0% 420건
평택시 2억 6,997만 (23위) 73.3% 601건
양주시 2억 6,676만 (24위) 69.9% 224건
이천시 2억 2,753만 (25위) 86.7% 101건
여주시 2억 2,644만 (26위) 78.0% 59건
가평군 2억 1,524만 (27위) 72.7% 27건
안성시 2억 63만 (28위) 76.4% 193건
동두천시 1억 7,128만 (29위) 81.6% 77건
포천시 1억 6,559만 (30위) 73.9% 65건
연천군 1억 4,395만 (31위) 55.5% 15건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 662건
전월 대비 +19%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 135건 / 하락 161건
매매 중간가 4억 7,396만
최저 5,600만 최고 13억 4,000만
전세가율 67.9%
매매 662건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 662건
상승 135건 · 하락 161건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 292 / 294 / 76건

매매 가격

4억 7,396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 13억 4,000만
4억 7,396만
매매가 밴드 5,600만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,757만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
은하마을(주공1) 49.67㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
직전 5억 (2025.11)
11.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
재건축연한
6억 500만 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공
직전 6억 1,200만 (2025.11)
11.30
미리내마을(우성) 42.51㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
직전 2억 9,500만 (2025.10)
11.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4억 4,000만 ▼ -2,300만
4층 · 1997년 준공
직전 4억 6,300만 (2025.11)
11.30
그린타운(우성2) 59.95㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
직전 4억 6,000만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 662건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 135 / 하락 161
    거래 662건 중 직전 거래와 비교 가능 310건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 289건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 289건 중 126건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,044건
신규 계약 729건70%
갱신 계약 289건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 554건 (53%) 월세 490건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
639건
중형 ~85㎡
335건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
36만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 289건 중 126건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

490건
전체의 47%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
11.30
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
전세 5억 2,000만
24층 · 2025년 준공
11.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2002년 준공
11.30
부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡
신규
전세 5억 2,500만
22층 · 2019년 준공
11.30
옥길브리즈힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
22층 · 2016년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
효행복마을 14.638㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2013년 준공
11.30
여월휴먼시아3단지 84.95㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
10층 · 2007년 준공
11.30
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
11.30
다온하브 15.737㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.53℃
평균 최저기온
3.45℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 103.40 55.60 0.0410 0.0228
11.25 86.00 62.20 0.0224 0.0184
11.26 46.60 29.40 0.0156 0.0248
11.27 82.40 15.20 0.0168 0.0196
11.28 24.00 11.20 0.0156 0.0194
11.29 48.60 13.80 0.0122 0.0282
11.30 109.40 27.40 0.0306 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.47 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부천시 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 4억 7,396만 · 전세 중간가 3억 1,757만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 289건 중 126건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 662건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 46% (상승 135건 / 하락 161건)
  • 매매 중간가 4억 7,396만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm