경기도 부천시

소사구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
소사구 리 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥길동 6억 3,800만 ↓-2.0% 69% 71만원 4일
매매
중간가 6억 3,800만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4억 4,568만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
범박동 5억 5,819만 ↑+8.6% 71% 90만원 4일
매매
중간가 5억 5,819만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 9,456만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
소사본동 4억 6,455만 ↑+8.3% 71% 114만원 4일
매매
중간가 4억 6,455만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 8,942만
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
송내동 4억 1,363만 ↓-12.9% 67% 76만원 2일
매매
중간가 4억 1,363만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 7,505만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
심곡본동 3억 6,817만 ↑+11.2% - 77만원 2일
매매
중간가 3억 6,817만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,193만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
괴안동 3억 4,307만 ↑+8.0% 67% 61만원 4일
매매
중간가 3억 4,307만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 305만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
계수동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 5억 3,763만 (1위) 67.9% 406건
소사구 현재 4억 4,897만 (2위) 69.2% 212건
오정구 2억 9,543만 (3위) 63.1% 48건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 212건
전월 대비 +71%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 4,897만
최저 1억 400만 최고 9억 3,250만
전세가율 69.2%
매매 212건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 212건
상승 39건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 87 / 104 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 4,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 9억 3,250만
4억 4,897만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 9억 3,250만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 25만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안어반비스타 59.99㎡
6억 3,700만 ▲ +850만
15층 · 2021년 준공
11.30
푸르지오 84.874㎡
6억 500만 ▲ +2,000만
19층 · 2005년 준공
11.30
에코파인 72.07㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
11.30
부천범박힐스테이트 6단지 70.4㎡
4억 6,500만 ▼ -2,000만
3층 · 2003년 준공
11.29
부천한신더휴메트로 59.9715㎡
5억 6,300만 ▼ -900만
30층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

소사구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 212건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 57건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
236건 79%
갱신 계약 전체 300건 중
57건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 173건 (58%) 월세·반전세 127건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
135건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
66만원
보증금 5,000만
갱신
40만원
보증금 7,312만

갱신요구권 사용률

45.6%
갱신 57건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

127건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
옥길브리즈힐 74.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,500만
22층 · 2016년 준공
종전 3억 4,500만 → ▲ +4,000만
11.30
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
전세 5억 2,000만
24층 · 2025년 준공
11.30
이편한세상온수역 84.989㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
11.29
삼익3차 84.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 1990년 준공
11.29
삼익세라믹 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,200만
11층 · 1988년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
현대 50.49㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1988년 준공
11.29
힐스테이트소사역 84.9562㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
37층 · 2025년 준공
11.29
현대 50.49㎡
보증 2,000만 / 월 75만
9층 · 1988년 준공
11.29
옥길센트리뷰 74.49㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 55만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +55만
11.28
동신 72.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.41℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.20℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 87.50 52.50 0.0470 0.0205
11.25 85.50 58.00 0.0260 0.0175
11.26 46.50 28.50 0.0175 0.0250
11.27 31.00 14.50 0.0205 0.0175
11.28 22.50 10.00 0.0180 0.0190
11.29 30.50 13.00 0.0180 0.0245
11.30 94.00 27.00 0.0365 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

소사구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소사구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 부천시 이웃 동네 바로가기

소사구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,897만 · 전세 중간가 3억 25만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 57건 중 26건(45.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 212건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 4,897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm