경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	7억 3,667만 ↑+39.3%	69%	137만원	0일
매매 중간가 7억 3,667만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 4억 9,096만 거래량 18건 월세 평균 월세 137만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 33.00㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	상동	6억 5,509만 →±0%	70%	106만원	5일
매매 중간가 6억 5,509만 거래량 149건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 3,021만 거래량 125건 월세 평균 월세 106만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.52㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	중동	5억 6,801만 ↓-2.1%	65%	100만원	0일
매매 중간가 5억 6,801만 거래량 201건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,228만 거래량 169건 월세 평균 월세 100만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 33.00㎍ 평균 기온 7.60℃ 한파 0일
	역곡동	4억 5,800만 ↑+0.2%	69%	79만원	4일
매매 중간가 4억 5,800만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 2,876만 거래량 8건 월세 평균 월세 79만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	원미동	4억 3,033만 ↓-6.6%	-	69만원	2일
매매 중간가 4억 3,033만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 8,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	춘의동	4억 1,180만 ↑+12.8%	76%	-	4일
매매 중간가 4억 1,180만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 175만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	소사동	3억 4,500만	-	105만원	4일
매매 중간가 3억 4,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	심곡동	2억 5,258만 ↑+24.4%	-	63만원	2일
매매 중간가 2억 5,258만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,175만 거래량 4건 월세 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	도당동	2억 3,360만 ↑+13.0%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2억 3,360만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 8,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 33.00㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,927만 (1위)	67.8%	405건
소사구	4억 4,889만 (2위)	69.2%	210건
오정구	2억 9,543만 (3위)	63.4%	47건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 405건

전월 대비 +15%

상승 비율 45%

상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 113건

매매 중간가 5억 3,927만

최저 5,600만 최고 13억 4,000만

전세가율 67.8%

매매 405건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 405건

상승 93건 · 하락 113건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 173 / 177 / 55건

매매 가격

5억 3,927만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,600만 13억 4,000만

5억 3,927만

매매가 밴드 5,600만 ~ 13억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,123만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 67.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 405건 기반
최근 거래 방향 상승 93 / 하락 113

거래 405건 중 직전 거래와 비교 가능 211건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 218건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 218건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 650건

신규 계약 417건64%

갱신 계약 218건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 339건 (52%) 월세 311건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

51건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

36만원

보증금 7,561만

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 218건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

311건

전체의 48%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡

신규

전세 5억 2,500만

22층 · 2019년 준공

11.30

라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡

신규

전세 3억 6,000만

12층 · 2002년 준공

11.29

한라마을(주공2) 41.85㎡

신규

전세 2억

5층 · 1995년 준공

11.29

백송마을(풍림아이원) 59.997㎡

신규

전세 4억 1,000만

15층 · 2002년 준공

11.29

덕현해밀 80.45㎡

신규

전세 2억 9,900만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

다온하브 15.737㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2005년 준공

월세 ▲ +2만

11.30

반달마을(건영) 39.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

4층 · 1993년 준공

11.29

은하마을(주공1) 49.69㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

1층 · 1995년 준공

11.29

은하마을(주공1) 49.69㎡

보증 3,000만 / 월 85만

1층 · 1995년 준공

11.29

금강마을(주공) 42.75㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 76만

7층 · 1994년 준공

월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.41℃

평균 최고기온

14.54℃

평균 최저기온

3.20℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.75

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	109.50	57.25	0.0403	0.0215
11.25	85.50	62.50	0.0213	0.0178
11.26	46.50	29.25	0.0143	0.0240
11.27	94.75	15.00	0.0165	0.0180
11.28	24.00	10.75	0.0148	0.0180
11.29	52.75	13.25	0.0138	0.0243
11.30	114.25	28.75	0.0305	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0207 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2억 9,543만	4일	가성비 1위
2위	소사구	4억 4,889만	4일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,927만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 11월

원미구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 67.8% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 45% · 전세가율 67.8%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8%
매매 중간가 5억 3,927만 · 전세 중간가 3억 6,123만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 218건 중 92건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 405건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 45% (상승 93건 / 하락 113건)
매매 중간가 5억 3,927만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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