경기도 부천시

원미구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
원미구 리 (9개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
약대동 7.4억 ↑+39.3% 69% 122만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 4.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
상동 6.5억 ↓-0.1% 70% 106만원 5일
매매
중간가 6.5억
거래량 148건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.52㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
중동 5.7억 ↓-2.1% 66% 99만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 202건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 7.60℃
한파 0일
역곡동 4.6억 ↑+0.2% 69% 79만원 4일
매매
중간가 4.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
원미동 4.3억 ↓-7.0% - 69만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
춘의동 4.1억 ↑+12.8% 75% - 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.62㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
소사동 3.5억 - 105만원 4일
매매
중간가 3.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
심곡동 2.5억 ↑+24.4% - 63만원 2일
매매
중간가 2.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.21㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
도당동 2.3억 ↑+13.0% 69% 55만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 33.00㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원미구 현재 5.4억 (1위) 67.9% 406건
소사구 4.5억 (2위) 69.2% 212건
오정구 3.0억 (3위) 63.1% 48건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 406건
전월 대비 +16%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 0.6억 최고 13.4억
전세가율 67.9%
매매 406건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 406건
상승 96건 · 하락 112건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 175 / 176 / 55건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.4억
5.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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11.30
은하마을(주공1) 49.67㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2,000만
15층 · 1995년 준공
11.30
그린타운(우성2) 84.96㎡
재건축연한
6.1억 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공
11.30
미리내마을(우성) 42.51㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,500만
3층 · 1993년 준공
11.30
덕유마을(주공4) 59.98㎡
4.4억 ▼ -2,300만
4층 · 1997년 준공
11.30
그린타운(우성2) 59.95㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 406건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 704건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 224건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 224건 중 96건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 704건 중
465건 66%
갱신 계약 전체 704건 중
224건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 704건
전세 358건 (51%) 월세·반전세 346건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
470건
중형 ~85㎡
179건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 224건 중 96건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

346건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세346건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
부천중동해링턴플레이스 84.9413㎡
신규
전세 5.3억
22층 · 2019년 준공
11.30
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2002년 준공
11.29
한라마을(주공2) 41.85㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공
11.29
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
신규
전세 4.1억
15층 · 2002년 준공
11.29
덕현해밀 80.45㎡
신규
전세 3.0억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
반달마을(건영) 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1993년 준공
11.30
다온하브 15.737㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2005년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
금강마을(주공) 42.75㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 76만
7층 · 1994년 준공
월세 ▲ +1만
11.29
은하마을(주공1) 49.69㎡
보증 0.3억 / 월 85만
1층 · 1995년 준공
11.29
은하마을(주공1) 49.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.41℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.20℃
극최고기온
21.20℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 109.50 57.25 0.0403 0.0215
11.25 85.50 62.50 0.0213 0.0178
11.26 46.50 29.25 0.0143 0.0240
11.27 94.75 15.00 0.0165 0.0180
11.28 24.00 10.75 0.0148 0.0180
11.29 52.75 13.25 0.0138 0.0243
11.30 114.25 28.75 0.0305 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.91 / 78.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원미구 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 224건 중 96건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 406건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm