경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.6%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.5%이며, 갱신 252건 중 102건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 317건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6.6억 ↓-10.5%	57%	108만원	-
매매 중간가 6.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	상동	6.3억 ↓-2.9%	70%	95만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4.4억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	중동	5.5억 ↓-4.0%	68%	105만원	-
매매 중간가 5.5억 거래량 160건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	춘의동	4.1억 ↓-0.1%	-	14만원	3일
매매 중간가 4.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	역곡동	3.8억 ↓-16.6%	68%	49만원	3일
매매 중간가 3.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	심곡동	3.8억 ↑+48.5%	73%	57만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	원미동	3.5억 ↓-18.4%	73%	83만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	도당동	-	-	61만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5.5억 (1위)	68.6%	317건
소사구	4.4억 (2위)	67.5%	174건
오정구	3.8억 (3위)	60.9%	49건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 317건

전월 대비 -22%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 1.1억 최고 14.0억

전세가율 68.6%

매매 317건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 317건

상승 77건 · 하락 76건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 150 / 134 / 33건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 14.0억

5.5억

매매가 밴드 1.1억 ~ 14.0억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원미구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 317건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 704건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 252건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 252건 중 102건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 704건 중

441건 63%

갱신 계약 전체 704건 중

252건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 704건

전세 412건 (59%) 월세·반전세 292건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

488건

중형 ~85㎡

156건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

21만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 252건 중 102건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세289건

순월세3건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

반달마을(건영) 55.73㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

6층 · 1993년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,185만

12.31

원미동풍림 59.892㎡

갱신

전세 2.7억

20층 · 1999년 준공

12.31

사랑마을(청구) 134.805㎡

신규

전세 5억

4층 · 1993년 준공

12.31

한라마을(주공2) 49.77㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 1995년 준공

12.31

원미동풍림 84.744㎡

신규

전세 3.5억

17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

팰리스카운티 59.9798㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 120만

22층 · 2009년 준공

월세 ▲ +25만

12.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

12층 · 2012년 준공

12.31

덕유마을(주공4) 39.9㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1997년 준공

12.31

중흥마을(주공) 39.87㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

16층 · 1995년 준공

12.31

미리내마을(우성) 33.54㎡

신규

보증 0.0억 / 월 80만

12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.24

팰리스카운티 59.9798㎡

신규

월 50만

5층 · 2009년 준공

12.10

팰리스카운티 59.9798㎡

신규

월 100만

9층 · 2009년 준공

12.01

가온팰리스 18.0㎡

신규

월 50만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.11℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.50	11.00	0.0265	0.0085
12.26	16.75	6.00	0.0208	0.0105
12.27	29.25	16.67	0.0103	0.0255
12.28	32.75	21.75	0.0135	0.0233
12.29	63.50	40.75	0.0228	0.0240
12.30	42.50	6.25	0.0253	0.0138
12.31	20.25	5.50	0.0235	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 276.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3.8억	3일	가성비 1위
2위	소사구	4.4억	4일	저가 진입
3위	원미구	5.5억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

원미구 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원미구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 252건 중 102건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 317건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

원미구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

원미구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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