경기도 부천시 원미구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 5억 4,837만 기준입니다.

경기도 부천시 원미구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 부천시 원미구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 247건 중 99건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 부천시 원미구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 318건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 5억 4,837만입니다.

경기도 부천시 원미구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.4℃입니다.

경기도 부천시

원미구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

원미구 동네별 라벨 2025년 12월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 갱신 인상률 상한 직전 (≥4.9%)

2개 동네

하위 지역 탐색

원미구 리 (9개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	약대동	6억 5,967만 ↓-10.5%	57%	108만원	-
매매 중간가 6억 5,967만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 2,108만 거래량 30건 월세 평균 월세 108만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	상동	6억 4,230만 ↓-2.0%	70%	95만원	3일
매매 중간가 6억 4,230만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 3,561만 거래량 153건 월세 평균 월세 95만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.52㎍ 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	중동	5억 4,351만 ↓-4.3%	68%	105만원	-
매매 중간가 5억 4,351만 거래량 160건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,938만 거래량 182건 월세 평균 월세 105만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.42℃ 한파 0일
	춘의동	4억 1,150만 ↓-0.1%	-	14만원	3일
매매 중간가 4억 1,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,950만 거래량 2건 월세 평균 월세 14만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.35㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	역곡동	3억 8,180만 ↓-16.6%	68%	49만원	3일
매매 중간가 3억 8,180만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 292만 거래량 8건 월세 평균 월세 49만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	심곡동	3억 7,500만 ↑+48.5%	73%	57만원	1일
매매 중간가 3억 7,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,068만 거래량 8건 월세 평균 월세 57만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	원미동	3억 4,975만 ↓-18.7%	73%	83만원	1일
매매 중간가 3억 4,975만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,858만 거래량 12건 월세 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 26.86㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	소사동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.77㎍ 평균 기온 1.69℃ 한파 0일
	도당동	-	-	61만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,933만 거래량 3건 월세 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 4,837만 (1위)	68.8%	318건
소사구	4억 3,968만 (2위)	68.2%	176건
오정구	3억 7,709만 (3위)	60.9%	48건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 318건

전월 대비 -22%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 78건 / 하락 77건

매매 중간가 5억 4,837만

최저 1억 500만 최고 13억 9,750만

전세가율 68.8%

매매 318건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 318건

상승 78건 · 하락 77건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 150 / 133 / 35건

매매 가격

5억 4,837만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 500만 13억 9,750만

5억 4,837만

매매가 밴드 1억 500만 ~ 13억 9,750만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

68.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,413만

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 318건 기반
최근 거래 방향 상승 78 / 하락 77

거래 318건 중 직전 거래와 비교 가능 158건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
갱신요구권 사용률 40%

갱신 247건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 686건

신규 계약 427건62%

갱신 계약 247건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 398건 (58%) 월세 288건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

476건

중형 ~85㎡

154건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배

신규

70만원

보증금 3,000만

갱신

21만원

보증금 1억 1,522만

갱신요구권 사용률

40.1%

갱신 247건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

288건

전체의 42%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

반달마을(건영) 55.73㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,885만

6층 · 1993년 준공

종전 2억 3,700만 → ▲ +1,185만

12.31

원미동풍림 59.892㎡

갱신

전세 2억 7,000만

20층 · 1999년 준공

12.31

사랑마을(청구) 134.805㎡

신규

전세 5억

4층 · 1993년 준공

12.31

한라마을(주공2) 49.77㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 1995년 준공

12.31

원미동풍림 84.744㎡

신규

전세 3억 4,500만

17층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

보증 300만 / 월 45만

12층 · 2012년 준공

12.31

덕유마을(주공4) 39.9㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 1997년 준공

12.31

팰리스카운티 59.9798㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 120만

22층 · 2009년 준공

월세 ▲ +25만

12.31

중흥마을(주공) 39.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

16층 · 1995년 준공

12.31

미리내마을(우성) 33.54㎡

신규

보증 100만 / 월 80만

12층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.11℃

평균 최고기온

5.76℃

평균 최저기온

-3.68℃

극최고기온

13.50℃

극최저기온

-11.30℃

일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	23.50	11.00	0.0265	0.0085
12.26	16.75	6.00	0.0208	0.0105
12.27	29.25	16.67	0.0103	0.0255
12.28	32.75	21.75	0.0135	0.0233
12.29	63.50	40.75	0.0228	0.0240
12.30	42.50	6.25	0.0253	0.0138
12.31	20.25	5.50	0.0235	0.0085

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 276.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0210 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	3억 7,709만	3일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,968만	4일	저가 진입
3위	원미구	5억 4,837만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 12월

원미구 · 2025-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 68.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.8%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8%
매매 중간가 5억 4,837만 · 전세 중간가 3억 6,413만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 247건 중 99건(40.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 318건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 50% (상승 78건 / 하락 77건)
매매 중간가 5억 4,837만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

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원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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