경기도 부천시 원미구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	상동	6억 4,710만 ↑+0.8%	66%	91만원	3일
매매 중간가 6억 4,710만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 424만 거래량 145건 월세 평균 월세 91만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	중동	5억 9,250만 ↑+9.0%	64%	93만원	4일
매매 중간가 5억 9,250만 거래량 205건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 8,931만 거래량 196건 월세 평균 월세 93만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	약대동	5억 6,500만 ↓-14.4%	70%	116만원	4일
매매 중간가 5억 6,500만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 342만 거래량 22건 월세 평균 월세 116만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -4.37℃ 한파 9일
	춘의동	5억 3,100만 ↑+29.0%	83%	92만원	3일
매매 중간가 5억 3,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 4억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	역곡동	4억 2,563만 ↑+11.5%	69%	90만원	3일
매매 중간가 4억 2,563만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,220만 거래량 13건 월세 평균 월세 90만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	도당동	3억 6,080만	82%	43만원	4일
매매 중간가 3억 6,080만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,930만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.90㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	원미동	3억 4,440만 ↓-1.5%	70%	105만원	1일
매매 중간가 3억 4,440만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 6,129만 거래량 9건 월세 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	소사동	3억 2,000만	-	-	3일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일
	심곡동	1억 6,063만 ↓-57.2%	80%	53만원	1일
매매 중간가 1억 6,063만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,357만 거래량 7건 월세 평균 월세 53만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

부천시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원미구 현재	5억 3,837만 (1위)	65.9%	390건
소사구	4억 3,003만 (2위)	69.8%	227건
오정구	2억 8,866만 (3위)	62.4%	52건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 390건

전월 대비 +23%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 93건 / 하락 80건

매매 중간가 5억 3,837만

최저 5,500만 최고 13억 8,000만

전세가율 65.9%

매매 390건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 390건

상승 93건 · 하락 80건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 184 / 155 / 51건

매매 가격

5억 3,837만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 13억 8,000만

5억 3,837만

매매가 밴드 5,500만 ~ 13억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,936만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

원미구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 390건 기반
최근 거래 방향 상승 93 / 하락 80

거래 390건 중 직전 거래와 비교 가능 180건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 266건 기반
갱신요구권 사용률 41%

갱신 266건 중 110건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 720건

신규 계약 439건61%

갱신 계약 266건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 395건 (55%) 월세 325건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

479건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배

신규

70만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 1억 1,790만

갱신요구권 사용률

41.4%

갱신 266건 중 110건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

325건

전체의 45%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

보람마을(아주) 59.94㎡

신규

전세 3억 8,000만

10층 · 1995년 준공

01.31

라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡

전세 4억 8,000만

16층 · 2002년 준공

01.31

힐스테이트중동 84.9824㎡

갱신·청구권

전세 7억

25층 · 2022년 준공

종전 6억 7,000만 → ▲ +3,000만

01.31

라일락마을(경남아너스빌) 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 8,000만

16층 · 2002년 준공

종전 4억 2,000만 → ▲ +6,000만

01.31

노마즈하우스 14.28㎡

신규

전세 6,000만

15층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

미리내마을(한양) 41.09㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

9층 · 1994년 준공

01.31

리치캐슬 31.599㎡

신규

보증 3,000만 / 월 45만

6층 · 2011년 준공

01.31

푸른마을(한라) 59.998㎡

보증 3억 / 월 20만

12층 · 2002년 준공

01.31

WITHUSVILL 84.93㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

20층 · 2008년 준공

01.31

테라스시티 12.63㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.79℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.79℃

평균 최고기온

1.24℃

평균 최저기온

-8.60℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.20

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.40	8.00	0.0294	0.0144
01.26	37.20	19.80	0.0122	0.0326
01.27	40.80	18.60	0.0292	0.0146
01.28	30.20	10.60	0.0316	0.0136
01.29	30.00	12.20	0.0312	0.0156
01.30	36.40	17.40	0.0316	0.0136
01.31	37.00	20.20	0.0290	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 238.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 2일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0188 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 부천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오정구	2억 8,866만	4일	가성비 1위
2위	소사구	4억 3,003만	3일	저가 진입
3위	원미구	5억 3,837만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2026년 01월

원미구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 10일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.9% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 65.9%

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원미구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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원미구 주거 환경 자주 묻는 질문

원미구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9%
매매 중간가 5억 3,837만 · 전세 중간가 3억 6,936만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

원미구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.38 ppm

원미구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 266건 중 110건(41.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

원미구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 390건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 54% (상승 93건 / 하락 80건)
매매 중간가 5억 3,837만

원미구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

원미구

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

원미구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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