경기도 부천시 원미구

원미동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.5억 (1위) 65.7% 116건
중동 5.9억 (2위) 64.5% 204건
약대동 5.7억 (3위) 69.7% 17건
춘의동 5.3억 (4위) - 2건
역곡동 4.2억 (5위) 71.3% 26건
도당동 3.5억 (6위) 82.0% 6건
원미동 현재 3.4억 (7위) 70.2% 6건
소사동 3.2억 (8위) - 1건
심곡동 1.6억 (9위) 80.4% 11건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 5.1억
전세가율 70.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.1억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
우진 41.5㎡
재건축연한
1.5억
2층 · 1987년 준공
01.26
두산 59.945㎡
3.8억 ▼ -4,000만
22층 · 1999년 준공
01.26
두산 84.92㎡
5.1억 ▲ +4,000만
10층 · 1999년 준공
01.17
부천원미동문디이스트 60.34㎡
3.9억
14층 · 2024년 준공
01.10
해맑은 47.898㎡
신고가
2.5억 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
3건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
두산 119.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
15층 · 1999년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3,000만
01.26
이안더부천 51.292㎡
전세 3억
11층 · 2021년 준공
01.26
두산 59.945㎡
신규
전세 3억
7층 · 1999년 준공
01.24
원미동풍림 59.892㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 1999년 준공
01.23
원미동풍림 84.744㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.20
원미동풍림 84.744㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 3.00 0.0310 0.0120
01.26 36.00 10.00 0.0120 0.0310
01.27 40.00 9.00 0.0320 0.0100
01.28 30.00 4.00 0.0340 0.0090
01.29 30.00 7.00 0.0340 0.0100
01.30 37.00 10.00 0.0330 0.0100
01.31 38.00 11.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원미동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm