경기도 부천시 원미구

심곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.5억 (1위) 65.7% 116건
중동 5.9억 (2위) 64.5% 204건
약대동 5.7억 (3위) 69.7% 17건
춘의동 5.3억 (4위) - 2건
역곡동 4.2억 (5위) 71.3% 26건
도당동 3.5억 (6위) 82.0% 6건
원미동 3.4억 (7위) 70.2% 6건
소사동 3.2억 (8위) - 1건
심곡동 현재 1.6억 (9위) 80.4% 11건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 80.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
정다운가 14.88㎡
0.6억 ▼ -300만
6층 · 2013년 준공
01.20
루트하임 72.46㎡
3.9억
3층 · 2022년 준공
01.19
스카이파크 58.26㎡
3.7억
10층 · 2018년 준공
01.17
쁘띠-오타운 22.8㎡
1.1억
7층 · 2012년 준공
01.12
에코스마트3 13.26㎡
0.6억 ▼ -500만
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.4% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
55건 98%
갱신 계약 전체 56건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 7건 (13%) 월세·반전세 49건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.4%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
노마즈하우스 14.28㎡
신규
전세 0.6억
15층 · 2012년 준공
01.31
태승훼미리 84.9921㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2006년 준공
01.27
마스터웍바이로뎀 68.23㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2019년 준공
01.20
HW시티원 75.91㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2023년 준공
01.20
에코스마트1 13.485㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에코스마트1 12.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 2012년 준공
01.31
리치캐슬 31.599㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
01.31
테라스시티 12.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
01.31
부천역푸르지오시티 15.618㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2014년 준공
01.30
다온하브 15.292㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.23℃
평균 최고기온
1.67℃
평균 최저기온
-7.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 3.00 0.0310 0.0120
01.26 36.00 10.00 0.0120 0.0310
01.27 40.00 9.00 0.0320 0.0100
01.28 30.00 4.00 0.0340 0.0090
01.29 30.00 7.00 0.0340 0.0100
01.30 37.00 10.00 0.0330 0.0100
01.31 38.00 11.00 0.0310 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

심곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm