경기도 부천시 원미구

약대동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 4,710만 (1위) 65.8% 116건
중동 5억 9,250만 (2위) 63.9% 205건
약대동 현재 5억 6,500만 (3위) 69.7% 17건
춘의동 5억 3,100만 (4위) 82.6% 2건
역곡동 4억 2,563만 (5위) 68.8% 25건
도당동 3억 6,080만 (6위) 82.0% 7건
원미동 3억 4,440만 (7위) 70.2% 6건
소사동 3억 2,000만 (8위) - 1건
심곡동 1억 6,063만 (9위) 80.4% 11건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 6,500만
최저 1억 8,850만 최고 9억 3,500만
전세가율 69.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 3건

매매 가격

5억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,850만 9억 3,500만
5억 6,500만
매매가 밴드 1억 8,850만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 342만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.58㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +5,300만
6층 · 2017년 준공
직전 6억 7,700만 (2026.01)
직전최고 7억 1,850만 (2025.01)
01.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
9억 3,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
직전 9억 1,500만 (2026.01)
01.30
부천아이파크 119.33㎡
7억 500만 ▼ -7,750만
16층 · 2017년 준공
직전 7억 8,250만 (2025.12)
01.30
부천아이파크 59.95㎡
5억 6,900만 ▼ -100만
10층 · 2017년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.01)
01.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6억 1,800만 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공
직전 6억 2,300만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 2
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +3.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 10건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 22건67%
갱신 계약 10건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (67%) 월세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

11건
전체의 33%
평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 320만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 8,400만 → ▲ +1,920만
01.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
9층 · 2012년 준공
01.29
부천아이파크 159.78㎡
신규
전세 6억 3,500만
9층 · 2017년 준공
01.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.26
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 1억 7,868만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1984년 준공
01.21
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
21층 · 2012년 준공
01.19
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2012년 준공
01.17
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
01.16
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +50만

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0350 0.0160
01.26 38.00 28.00 0.0160 0.0390
01.27 44.00 30.00 0.0320 0.0210
01.28 30.00 18.00 0.0350 0.0190
01.29 29.00 19.00 0.0330 0.0230
01.30 37.00 26.00 0.0360 0.0190
01.31 35.00 28.00 0.0340 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 88.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0280 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

약대동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 9일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 5억 6,500만 · 전세 중간가 4억 342만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 71% (상승 5건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 6,500만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm