경기도 부천시 원미구

약대동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 4,710만 (1위) 65.7% 116건
중동 5억 9,035만 (2위) 64.5% 204건
약대동 현재 5억 6,500만 (3위) 69.7% 17건
춘의동 5억 3,100만 (4위) - 2건
역곡동 4억 1,941만 (5위) 71.3% 26건
도당동 3억 4,600만 (6위) 82.0% 6건
원미동 3억 4,440만 (7위) 70.2% 6건
소사동 3억 2,000만 (8위) - 1건
심곡동 1억 6,063만 (9위) 80.4% 11건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +21%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,500만
최저 1억 8,850만 최고 9억 3,500만
전세가율 69.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 3건

매매 가격

5억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,850만 9억 3,500만
5억 6,500만
매매가 밴드 1억 8,850만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 342만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.58㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
01.31
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
9억 3,500만 ▲ +2,000만
18층 · 2012년 준공
01.30
부천아이파크 119.33㎡
7억 500만 ▼ -7,750만
16층 · 2017년 준공
01.30
부천아이파크 59.95㎡
5억 6,900만 ▼ -100만
10층 · 2017년 준공
01.28
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
6억 1,800만 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

약대동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
22건 67%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 22건 (67%) 월세·반전세 11건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
145만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 320만
9층 · 2017년 준공
종전 3억 8,400만 → ▲ +1,920만
01.31
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
9층 · 2012년 준공
01.29
부천아이파크 159.78㎡
신규
전세 6억 3,500만
9층 · 2017년 준공
01.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
01.26
부천아이파크 59.95㎡
신규
전세 1억 7,868만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
흥립약대 44.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1984년 준공
01.21
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
21층 · 2012년 준공
01.19
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2012년 준공
01.17
부천위브트레지움2단지 114.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
15층 · 2012년 준공
월세 ▲ +10만
01.16
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
23층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1억 6,000만 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0350 0.0160
01.26 38.00 28.00 0.0160 0.0390
01.27 44.00 30.00 0.0320 0.0210
01.28 30.00 18.00 0.0350 0.0190
01.29 29.00 19.00 0.0330 0.0230
01.30 37.00 26.00 0.0360 0.0190
01.31 35.00 28.00 0.0340 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.90 / 88.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

약대동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,500만 · 전세 중간가 4억 342만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,500만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm