경기도 부천시 원미구

약대동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6억 5,673만 (1위) 68.6% 93건
약대동 현재 5억 9,770만 (2위) 68.0% 15건
중동 5억 7,266만 (3위) 65.8% 134건
원미동 4억 2,200만 (4위) 75.0% 5건
역곡동 4억 304만 (5위) 71.2% 22건
춘의동 3억 6,000만 (6위) - 1건
심곡동 3억 1,206만 (7위) - 11건
도당동 1억 2,065만 (8위) - 4건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 9,770만
최저 3억 1,800만 최고 8억 2,000만
전세가율 68.0%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 8 / 6 / 1건

매매 가격

5억 9,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,800만 8억 2,000만
5억 9,770만
매매가 밴드 3억 1,800만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,046만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
부천아이파크 84.58㎡
6억 9,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2017년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.01)
02.27
부천아이파크 59.88㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2017년 준공
직전 6억 (2025.05)
02.27
부천아이파크 59.95㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +2,600만
19층 · 2017년 준공
직전 5억 6,900만 (2026.01)
직전최고 5억 9,000만 (2025.07)
02.26
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
8억 2,000만 ▲ +2,000만
21층 · 2012년 준공
직전 8억 (2026.02)
02.26
부천3차아이파크 70.7887㎡
신고가
6억 3,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2017년 준공
직전최고 6억 1,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

약대동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 14건67%
갱신 계약 7건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (71%) 월세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

6건
전체의 29%
평균 월세126만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
부천아이파크 84.6㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
15층 · 2017년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
02.28
부천위브트레지움1단지 84.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
9층 · 2012년 준공
02.28
부천아이파크 84.6㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2017년 준공
02.26
부천아이파크 59.95㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,868만
3층 · 2017년 준공
종전 1억 7,017만 → ▲ +851만
02.26
부천위브트레지움2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
3층 · 2012년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

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02.28
흥립약대 41.31㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1984년 준공
02.21
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
18층 · 2017년 준공
02.14
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2017년 준공
02.10
부천아이파크 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
23층 · 2017년 준공
02.07
부천위브트레지움1단지 44.13㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 47.33 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0530 0.0110
02.23 28.00 8.00 0.0410 0.0190
02.24 54.00 28.00 0.0230 0.0390
02.25 65.00 37.00 0.0200 0.0470
02.26 43.00 29.00 0.0300 0.0340
02.27 34.00 27.00 0.0320 0.0290
02.28 32.00 24.00 0.0290 0.0320
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 47.33 / 345.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 3일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

약대동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 47.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

약대동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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약대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 5억 9,770만 · 전세 중간가 4억 5,046만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 47.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 100% (상승 4건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 9,770만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm