경기도 부천시 원미구

중동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원미구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상동 6.6억 (1위) 68.5% 92건
약대동 6.0억 (2위) 67.7% 15건
중동 현재 5.7억 (3위) 66.0% 133건
원미동 4.2억 (4위) 73.9% 5건
역곡동 4.0억 (5위) 71.4% 22건
춘의동 3.6억 (6위) - 1건
심곡동 3.1억 (7위) - 11건
도당동 1.2억 (8위) - 4건
소사동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 133건
전월 대비 -35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.5억 최고 17억
전세가율 66.0%
매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 133건
상승 28건 · 하락 24건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 82 / 39 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 17억
5.7억
매매가 밴드 1.5억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
보람마을(동남) 84.94㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.27
중흥마을(주공) 39.87㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1,550만
5층 · 1995년 준공
02.27
그린타운(우성2) 59.95㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,500만
15층 · 1994년 준공
02.27
연화마을(대원) 127.06㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -1.3억
13층 · 1995년 준공
02.27
금강마을(주공) 49.77㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -5,200만
13층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 264건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 264건 중
191건 72%
갱신 계약 전체 264건 중
67건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 264건
전세 161건 (61%) 월세·반전세 103건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
184건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 67건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
미리내마을(롯데2) 64.08㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 1993년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.28
래미안부천중동 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
5층 · 2015년 준공
종전 4.6억 → ▲ +1,000만
02.28
덕유마을(주공4) 59.98㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 1997년 준공
02.27
팰리스카운티 84.9915㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2009년 준공
02.27
팰리스카운티 132.6054㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
금강마을(주공) 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 72만
7층 · 1994년 준공
02.28
미리내마을(롯데1) 33.54㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1993년 준공
02.27
은하마을(쌍용) 134.07㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 83만
16층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +83만
02.27
센트럴파크푸르지오 84.933㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
33층 · 2020년 준공
02.27
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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02.24
은하마을(주공2) 39.48㎡
갱신
월 70만
15층 · 1995년 준공
종전 40만 → ▲ +30만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.25℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 47.33 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.25℃
평균 최고기온
7.39℃
평균 최저기온
-4.68℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0530 0.0110
02.23 28.00 8.00 0.0410 0.0190
02.24 54.00 28.00 0.0230 0.0390
02.25 65.00 37.00 0.0200 0.0470
02.26 43.00 29.00 0.0300 0.0340
02.27 34.00 27.00 0.0320 0.0290
02.28 32.00 24.00 0.0290 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 47.33 / 345.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

중동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 47.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 67건 중 37건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 133건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm